Можно ли заработать на жилье

Сегодня ипотечные схемы предоставляют возможность заработать даже тем, кто владеет небольшим капиталом. Достаточно лишь иметь квартиру в собственности и стабильный подтвержденный заработок. У меня есть квартира в Подмосковье. И решил я, что хватит уже наблюдать за ростом цен на недвижимость. Пора зарабатывать на этом, но собственных средств недостаточно. Единственный вариант получить средства для первоначального взноса на ипотеку - потребительский кредит под залог имеющейся квартиры. Выбирать банк долго не пришлось. Кредитных организаций, дающих ссуду под залог имеющейся квартиры, немного, а тех, кто работает с подмосковной недвижимостью, и вовсе единицы.

Зарплата у меня не то чтобы огромная - $1500. Для вложений в столичную недвижимость сумма явно недостаточная, но зато выплачивают в "белую". Квартира тоже незавидная, красная цена ей $80 тысяч. В итоге могу рассчитывать на кредит в $55 тысяч на 10 лет под 11,5% (ежемесячный платеж около $720). В столице на такую сумму никакую недвижимость не купишь, рассчитывать приходится на квартиру в строящемся доме в одном из городов-спутников Москвы.

Но если проект изначально задумывается как инвестиционный, то разницы, где покупать квартиру, никакой. Цены на жилье в Подмосковье растут теми же темпами, что и в столице, а порог входа гораздо ниже. Стоимость кв. м на нулевом цикле строительства в не самых дорогих подмосковных проектах составляет сегодня $1300-1500. Цена же "однушки" площадью 46 кв. м выходит $60-69 тыс.

А теперь - в чем интерес. Через два года, когда дом достроят, квартиры в нем будут продаваться в 1,4 раза дороже, чем на нулевом этапе. И это без учета общего роста цен на рынке недвижимости. Фактически к тому сроку, продав свою новую квартиру, я получу на руки сумму, вдвое большую, чем остаток по кредиту. То есть и кредит погашу, и прибыль получу. Но, пускаясь в такую авантюру, нужно быть уверенным в стабильности своих будущих доходов, надежности застройщика, а также в том, что рост цен на недвижимость никогда не прекратится. Какие последствия ждут меня, если хотя бы один из этих факторов не сработает, даже не хочется думать. А вам?

Стоимость 1 кв.м многоэтажного жилья эконом-класса в России

Город; Цена 1 кв.м в январе 2006 г., $ Цена 1 кв.м в июле 2006 г., $ Изменение цены с начала года, %

	Первичный рынок	Вторичный рынок	Первичный рынок	Вторичный рынок	Первичный рынок	Вторичный рынок
Санкт-Петербург	1000	950	2000	1750	100	85
Екатеринбург	1250	1150	1800	1600	44	40
Владивосток	1000	900	1100	1000	10	11
Ставрополь	560	740	630	850	13	15
Краснодар	700	930	1000	1300	43	40
Владимир	560	540	900	900	60	67
Ульяновск	480	470	640	590	33	26
Казань	630	740	1000	1100	58	49
Красноярск	900	1000	1100	1200	22	20
Иваново	560	620	670	740	20	19
Нижний Новгород	700	800	900	1000	28	25
Калининград	500	630	680	860	36	37
Тула	650	600	900	900	38	50

Дата публикации: 10:30 30 августа 2006

Источник: bpn.ru