"Жилище" для нестарых и небедных

28 августа Федеральное агентство по строительству и ЖКХ объявило о перечислении 643 млн. бюджетных рублей нуждающимся в жилье молодым семьям в 40 регионах страны. Это чуть меньше трети от всей суммы (2,1 млрд. руб.), которую Росстрой предполагает перечислить в субъекты РФ до конца 2006 года. Правда, государство поможет только тем, у кого деньги либо уже есть, либо будут в ближайшее время - две трети стоимости жилья молодые семьи должны будут оплатить сами.

Перечисление средств проходит в рамках подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей", которая входит в федеральную целевую программу "Жилище". В 2006 году планируется помочь таким образом 27,8 тыс. молодых семей. На первый взгляд цифра впечатляет, однако, если учесть гигантский спрос, получается не так уж много. Только в Московской области число молодых семей, нуждающихся в жилье, достигло 11,7 тыс. В первую очередь субсидии будут предоставляться тем, кто уже поставлен на учет как нуждающийся в улучшении жилищных условий, а также семьям работников бюджетной сферы.

В Росстрое особо отмечают, что подпрограмма - это, с одной стороны, помощь государства, а с другой - развитие ипотечного кредитования. Предоставленные субсидии - строго целевые. Их можно потратить на уплату первоначального взноса при получении ипотечного кредита - на приобретение квартиры или на строительство индивидуального дома. О том, чтобы субсидия позволила оплатить всю стоимость жилья, речи не идет. Ипотекой же (а следовательно, и государственными деньгами) можно воспользоваться при том условии, что нуждающийся предоставит документы, которые подтверждают: он зарабатывает столько, что будет в состоянии выплачивать оставшуюся часть кредита.

Кроме материально-финансовых, есть и возрастные ограничения. Молодая семья может претендовать на получение субсидии в случае, если супруги не старше 30 лет. Деньги может получить и неполная семья, состоящая из одного родителя в возрасте также до 30 и как минимум одного ребенка. Квартиру или дом можно приобретать у любых физических или юридических лиц, а сама субсидия оформляется как именной документ - свидетельство на приобретение жилья. Передать его для использования кому-то другому нельзя.

Размер субсидии рассчитывается с учетом количества членов семьи и средней стоимости 1 кв. м общей площади жилья в конкретном регионе, где молодые стоят на учете. Средняя стоимость "квадрата", как правило, устанавливается органом местного самоуправления. В целом по России она равна сейчас 300 долларам, в Москве - приближается к 4 тыс. "зеленых". Количество оплачиваемых метров тоже прописано. Для семьи из двух человек (бездетные молодые супруги или же родитель с ребенком) размер субсидии определяется из расчета, что общая площадь приобретаемого жилья составляет 42 кв. м. Если в семье трое и более человек, каждому положено по 18 кв. м.

Минимальный размер субсидии зависит от количества детей. Для бездетных семей он не должен быть меньше 35% средней стоимости жилья. Если же дети уже есть, минимум поднимается до 40%. При рождении или усыновлении ребенка участникам подпрограммы за счет муниципального или местного бюджетов должна предоставляется дополнительная субсидия в размере 5% от средней стоимости жилья.

Отметим, что в общей сумме государственной помощи доля федерального бюджета равна 10%, регионального и муниципального - не менее 30%. Чиновники уверены, что эти средства в регионах есть. Как рассказал "Новым Известиям" начальник управления развития рынка Росстроя Сергей Баринов, в список регионов, которые будут получать средства на субсидирование подпрограммы, попадают только те субъекты РФ, которые в состоянии внести свою 30-процентную долю. К тому же в регионе должны быть банки, которые выдают ипотечные кредиты.

Независимые специалисты, отмечая безусловную полезность программы, опасаются, что не везде деньги дойдут до адресатов. "Критерии отбора не совсем понятны, поэтому они могут стать поводом для коррупции, особенно в регионах", - рассказал "НИ" руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. Однако, по словам Сергея Баринова, Росстрой располагает всеми списками очередников в муниципалитетах и ведет тотальный контроль над распределяемыми средствами. "В конце года мы потребуем у ответственных органов подробный отчет по предоставленным субсидиям каждой из 27,8 тыс. семей", - обещает чиновник.