Вычет после продажи

Получение всей суммы налогового имущественного вычета не зависит от того, осталась ли квартира в собственности гражданина или на момент получения вычета уже была продана им. Такой вывод обнародовал на днях Минфин, сняв тем самым спорный вопрос о том, нужно ли выплачивать всю сумму вычета покупателю квартиры, если он ее уже успел продать или подарить.

Сейчас один раз в жизни гражданин при покупке квартиры или жилого дома имеет право на имущественный налоговый вычет, который позволит вернуть ему 13% от суммы 1 млн руб., если стоимость квартиры была равна или превышала этот показатель.

Таким образом, подав налоговую декларацию, предоставив документы, подтверждающие покупку квартиры и факт ее оплаты, в распоряжении квартировладельца может оказаться 130 тыс. руб. Правда, не всем эта сумма будет перечислена в полном объеме в один год. Единовременно ее могут получить только те покупатели, чей размер уплаченного подоходного налога за год равен или превышает 130 тыс. руб. Остальные будут "выбирать" этот платеж столько лет, сколько необходимо, но только лишь в размере реально уплаченного налога на доходы.

Но в Налоговом кодексе нечетко прописана ситуация, при которой покупатель квартиры или дома продал недвижимость до момента получения всей суммы налогового вычета. В итоге налоговики по-разному толковали эту ситуацию: какие-то инспекции возмещали сумму вычета полностью, другие же отказывались возвращать оставшиеся деньги, после того как квартира была продана, говорит юрист "Свисс риэлти групп Москоу" Дмитрий Раев.

18 августа 2006 года Федеральная налоговая служба выпустила письмо, дублирующее аналогичный документ Минфина месячной давности за подписью замминистра финансов Сергея Шаталова.

Содержание письма рекомендовано довести до сведения территориальных налоговых органов. В документе говорится, что продажа квартиры или дома не изменяет факта понесенных расходов по их строительству или покупке. Если в налоговом периоде имущественный вычет не может быть использован полностью, то его оставшаяся часть будет предоставлена налогоплательщику в последующиеналоговые периоды независимо от того обстоятельства, что приобретенные квартира или дом уже не находятся в его собственности.

Таким образом, чиновники поставили окончательную точку в спорном вопросе, и активные покупатели квартир, успевающие их быстро продать, больше не будут зависеть от позиции отдельной налоговой инспекции.