Высокие цены на жилье в Москве - неизбежная плата за право жить по-европейски

Первая половина 2006 года надолго запомнится как участникам московского рынка недвижимости, так и простым обывателям, ранее даже не помышлявшим о том, что в этом мире что-то может дорожать такими темпами, какими дорожает сегодня жилье в российской столице.

Несколько странной на этом фоне может показаться внезапная вспышка активности со стороны высоких российских чиновников, неожиданно и почему-то именно сейчас озаботившихся ситуацией на рынке недвижимости. Невольно возникает ощущение, что на протяжении нескольких последних лет они просто не замечали бурно развивающегося рынка жилья и сегодняшние цены стали для них великим откровением. Несколько дней назад с довольно странными выводами на эту тему выступил начальник управления Федеральной антимонопольной службы (ФАС) по контролю в области недвижимости Михаил Евраев. "Мы сопоставили стоимость недвижимости в Москве и Дмитрове, расстояние 55 км. В Москве метр стоит $3500, в Дмитрове - $800… Возник вопрос: может быть, в Москве высокая стоимость земли? С учетом этого возможно удорожание на $350-400. То есть квадратный метр в Москве должен стоить примерно $1300", - заявил Михаил Евраев.

Как бы москвичам ни хотелось, чтоб ласкающие слух аналитические выкладки чиновника из ФАС совпали с действительностью, и квадратный метр заветной столичной жилплощади действительно стоил бы $1300 (а лучше и того меньше) - чудеса возможны только в сказках.

Сравнивать же стоимость жилья в Москве с аналогичной стоимостью в Дмитрове или Серпухове так же бессмысленно, как сравнивать платье от кутюр стоимостью в несколько тысяч $ с похожей вещью, купленной по случаю на рынке, за несколько сотен рублей. На первый взгляд платье - оно и в Африке платье, к тому же и сшито оно будет из одинаковых на вид материалов, а возможно, даже и по одной и той же выкройке. Однако ни одна известная актриса, телеведущая или другая представительница бомонда ни за что не наденет такую "вещицу" на вручение престижной премии или светское мероприятие.

К сожалению, многие сегодня так и не смогли осознать, что в современном мире цена большинства товаров состоит не только из стоимости затраченных на их изготовление материалов, рабочего времени и добавленной стоимости. Огромную роль в формировании цены играют такие нематериальные факторы, как престижность и эксклюзивность. Их доля в цене может в десятки и сотни раз превосходить материальную составляющую. Вряд ли кому-то придет в голову рассчитывать стоимость полотен Рембрандта или Ван Гога исходя из цен на холст и краску, а роллс-ройса английской королевы - из средней стоимости подержанных автомобилей выпуска середины 80-х.

Для московской недвижимости уже достаточно давно цена определяется не стоимостью стройматериалов, земли и коммуникаций, а скорее самим местом, на котором расположен тот или иной объект. Сегодня сама жизнь в Москве в собственной квартире является статусным социально-психологическим фактором. Выкладывая огромные деньги за столичную жилплощадь, человек платит не только за четыре стены и крышу над головой. Он платит за широкий спектр возможностей, социальный статус и престиж, которые на сегодняшний день не может предоставить ему ни один другой город или регион нашей страны.

Высокие цены на московскую недвижимость - это плата за возможность жить и реализовать себя в современном европейском городе, каковым бесспорно является российская столица.

Учитывая возрастающую роль России и Москвы в мировых экономических и политических отношениях, существуют все основания полагать, что московская недвижимость будет дорожать и дальше. Более того, растущая мировая значимость России, скорее всего, приведет к тому, что по стоимости жилья Москва обгонит большинство крупных городов Восточной и Западной Европы. Главными ориентирами, а впоследствии и конкурентами в этой области для российской столицы будут, по всей видимости, такие мировые центры, как Лондон - 4-10 тыс. евро (за квадратный метр жилья в нецентральной части города), Париж - 2-9 тыс. евро, и Мадрид - 3-8 тыс. евро.

СПРАВКА

По данным аналитического агентства "Индикаторы рынка недвижимости" (ИРН), за последний год цены на квартиры в Москве выросли в среднем на 86%, а отдельные классы жилья и дома-новостройки подорожали более чем в 2 раза. Несмотря нанекоторое снижение темпов роста цен в летний период, стоимость квадратного метра повышалась в среднем на 1% в неделю и достигла к настоящему времени поистине фантастического значения - более чем $3800 за квадратный метр. Среднего плана однокомнатная квартира, расположенная в самом обыкновенном панельном доме в спальном районе Москвы, стоит сегодня от $130 000 до $180 000. Двухкомнатная квартира аналогичного типа и расположения "потянет" уже на $220-260 тыс., а сносная "трешка" в более или менее приличном доме, расположенном опять-таки совсем не в центре - на $300 000-500 000. Характерно, что несмотря на запредельность цен, спрос на московское жилье по-прежнему превышает предложение, и желающих купить квартиру значительно больше, чем тех, кто хотел бы ее продать.