Реализация проекта «Доступное жилье» тормозится целым комплексом проблем

Реализация проекта «Доступное жилье» тормозится целым комплексом проблем, которые, впрочем, можно решить, считает глава экспертного совета комиссии Совета Федерации по законодательному обеспечению формирования рынка доступного жилья Иван Грачев.

По мнению И.Грачева, энергетический комплекс России в его нынешнем состоянии не может обеспечить удвоение объемов жилищного строительства в ближайшие сроки. «Даже если сегодня будут приняты кардинальные решения, будут выделены серьезные бюджетные деньги, проблему не решить. С моей точки зрения, помочь здесь может развитие малой энергетики.

Сроки инвестиции в нее могут быть и один год, и полтора в зависимости от мощностей. Для этого нужна федеральная целевая программа», - цитирует И.Грачева его пресс-служба.

Эксперт также отмечает, что на ценах на недвижимость крайне негативно сказывается «необоснованное укрепление рубля, которое вызвано ростом потока нефте-долларов, но отнюдь не ростом производительности труда, или объемов производства товаров». « Как только образовалась вилка между инфляцией и соотношением рубля к доллару, немедленно недвижимость оказалась включенной в финансовый вечный двигатель. Доллары обмениваются на рубли, на рубли приобретается недвижимость, через год-два цена растет и получается прибыль вообще без всякого бизнеса, до тех пор, пока цена на недвижимости не дойдет до какой-то заоблачной суммы», - поясняет эксперт.

По его словам, исправить ситуацию Министерство финансов не сможет, «поскольку оно по другому бороться с инфляцией не умеет, от укрепления рубля не откажется и эту вилку не ликвидирует. Соответственно инвестиционная привлекательность недвижимости сохраняется». «Чтобы преодолеть данный барьер, надо в первую очередь существенно увеличить жилищное строительство. Если наращивать в объеме хотя бы чуть больше, чем темпы инфляции, то инвестиционная привлекательность недвижимости станет сомнительной», - подчеркивает он.

И.Грачев уверен, что проблема роста объемов жилищного строительства также упирается «в недостаточное обеспечение инженерными сетями, а также в неудачные законы о долевом участии в строительстве, о ЖНК, которые перетряхнули всю отрасль».

Эксперт заявил, что исправить ситуацию мог бы запуск системы стройсберкасс. «Ничего лучшего, чем стройсберкассы, для сбора денег на жилищное строительство нет. Закон о стройсберкассах Думе необходимо принять в ближайшее время», - говорит он.

Помимо этого, считает И.Грачев, необходимо принятие закона о социальной ипотеке. «Даже если рост цен будет остановлен, для большинства наших бюджетников ипотека будет неподъемной. Надо действовать, как в большинстве стран – или помогать на этапе первоначального взноса, или на стадии погашения долга. Необходимо дать людям дополнительные возможности в рамках социальной ипотеки», - подчеркнул эксперт.