Курортная недвижимость по доходности конкурирует с московской

Хотя пока рост цен на столичное жилье продолжается, большинство экспертов прогнозирует два сценария дальнейшего развития событий: оптимистичный - длительная стагнация, и пессимистичный - сброс цен на 20-30%, который может произойти уже следующим летом. Однако недвижимость, как и прежде, остается надежным и понятным финансовым инструментом, поэтому большинство людей первые свободные деньги вкладывает в этот сектор рынка.

Сегодня во многих городах-миллионниках рост цен составляет 25-30% в год, однако квартира, например, в Екатеринбурге будет просто инвестиционным вложением, тогда как домик с видом на море можно использовать и для отдыха. При этом спрос на курортную недвижимость также неуклонно растет.

Наиболее перспективным для инвестиций в курортную недвижимость является Краснодарский край, где только за прошлый год, по данным компании «ДИАЛ Строй Инвест», цены выросли на 20-40%. «А на некоторых объектах в Сочи рост цен сопоставим с московским», - добавляет руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

По данным компании Delta Estate, чтобы приобрести квартиру в элитном доме, расположенном рядом с морем, придется заплатить $3-6 тысяч за кв. метр, в сегменте бизнес-класса - от $2 до $3,5 тысяч. Стоимость места для машины в среднем составляет $20 тысяч, а в элитных жилых комплексах доходит до $100 тысяч. Что касается частных домов, то приличное жилье, расположенное в 2-3 км от моря, можно приобрести за $250-300 тысяч, а за коттедж на берегу придется выложить около миллиона долларов.

«Сочи, безусловно, самый дорогой город на российском Черноморском побережье», - рассказывает вице-президент «ДИАЛ Строй Инвест» Александр Пляцевой. - Например, в Геленджике жилье эконом-класса стоит от $1000 за кв. м, бизнес-класса - от $2000». Туапсе - еще дешевле, здесь квартиру можно приобрести в среднем по цене $800-900 за кв. м, а жилье бизнес-класса - $1500-2000.

Проблема городов Краснодарского края - железная дорога, проходящая вдоль береговой линии. Элитное строительство здесь почти не ведется из-за шума и отсутствия места между дорогой и морем.

Дешево, но страшно

Наиболее дешевую черноморскую недвижимость можно приобрести в Абхазии. «Несмотря на политическую нестабильность, в последнюю пару лет россияне довольно активно покупают недвижимость здесь», - делится Пляцевой. Например, дом в удалении от моря в Сухуми стоит от $1500, а землю на побережье можно приобрести от $2500 за сотку.

Инвестиции в абхазскую недвижимость выглядят очень выгодными, и в последнее время цены в этом регионе ежегодно удваиваются. «Однако, вкладывая средства в недвижимость Абхазии, необходимо учитывать отсутствие юридической защищенности инвестиций, политическую нестабильность в регионе, а также катастрофическое состояние курортной и городской инфраструктуры», - предупреждает Александр Пляцевой.

Политическая нестабильность сказалась и на недвижимости Крыма. В этом году жилье на полуострове выросло всего на 10-15%. На начальном этапе строительства квартиры бизнес-класса предлагаются по цене $1,5-2 тысячи за кв. м, элитная недвижимость - от $2,5 до $3,5 тысяч. Новостройки категории "эконом" можно приобрести у местных застройщиков от $700 за кв. м, но таких предложений немного.

Частный дом в шаговой доступности от моря можно приобрести по цене от $30 тысяч долларов, в наиболее дорогом городе Крыма - Ялте - от $50 тысяч. Мини-пансионаты и небольшие гостиницы продаются в пределах $100-250 тысяч, крупные особняки потянут на $500-800 тысяч, а полноценные базы отдыха - от $2 до 8 млн.

Поближе к Европе

Интерес для инвесторов представляет и Балтийское побережье. Это одно из немногих мест на территории бывшего СССР, благоприятных для развития яхтового спорта. На рост цен в Прибалтике, который сегодня составляет около 25-30% в год, достаточно серьезно влияет переход бывших братских республик на евро. При этом ситуации в Латвии, Литве и Эстонии сильно не отличаются: везде цены приближаются к $2 тысячам за кв. м. «Условия для нерезидентов довольно приемлемые, но в Латвии все же могут возникнуть проблемы с оформлением», - предупреждает директор по производству компании «Бенефит инжиниринг» Александр Исаев. Активно осваивается и российское побережье Балтийского моря. Рост и уровень цен на жилье в Калининградской области сопоставимы с рынком недвижимости в прибалтийских странах. Квартира в панельном доме площадью 40-50 кв. м будет стоить в среднем около $80 тысяч.

Сейчас на строительном рынке Калининграда работает около 4 тысяч строительных компаний, немалая часть из которых, по данным Исаева, - столичные застройщики. "Правда, более точное число игроков назвать трудно, так как большинство москвичей регистрирует в регионе местную компанию и работает от ее имени", - объясняет он.

Что касается частных инвестиций, то, по мнению Исаева, большинство из них московского происхождения. "Правда, в городские квартиры вкладывают средства в основном местные жители, - считает эксперт. - А москвичи предпочитают приобретать недвижимость в курортных зонах".

Калининградской "Рублевкой" является Светлогорск. Цены на землю здесь вполне сопоставимы с подмосковными. Например, в Светлогорске-2 (самом дорогом городе области) дом на побережье стоит $1,5-4 тысячи за кв. м.

«Калининград - очень перспективный регион, - уверен Исаев. - Однако пока здесь нет возможности провести анализ рынка земли: нет устоявшейся классификации районов, существуют только ценовые ориентиры». В результате, по словам эксперта, можно по цене участка в промзоне купить площадку на побережье, и наоборот. «Но реальность бизнеса такова, что когда все будет упорядочено, то покупать уже будет нечего, - подытожил Александр Исаев. - Инвестиции - это всегда риск, независимо от того, частные это вложения или бизнес огромных корпораций».

Дата публикации: 10:45 11 октября 2006

Источник: bpn.ru