Fleming Family & Partners объявил о миллиардном вложении в девелопмент в России

Британский инвестфонд Fleming Family & Partners объявил о новых вложениях в российскую недвижимость. Весной 2007 года компания закрывает первый фонд – на $150 млн. и уже формирует новый фонд на $1 млрд. Для этого в начале октября фонд провел частное размещение акций своей дочерней структуры FF&P Russia Real Estate Development на $150 млн.

FF&P – один из первых западных фондов, инвестировавших в российскую недвижимость. Он специализировался на покупке готовых объектов: в 2003 году FF&P приобрел бизнес-центр на Гоголевском бульваре, а в 2005 году – комплекс «Тверская застава» на Лесной. По словам управляющего партнера Property Advisor (управляющая компания FF&P) Натальи Пироговой, в конце апреля 2007 года будет закрыта последняя сделка, после чего портфель фонда составит $150 млн., и он будет закрыт.

Но уже сейчас FF&P создает второй фонд, причем его портфель будет состоять исключительно из девелоперских проектов. По словам данным Н.Пироговой, 1 октября фонд провел частное размещение 100% акций FF&P Russia Real Estate Development на $150 млн. С учетом заемных средств портфель нового фонда составляет около $300 млн. Эти средства будут инвестированы в ближайшие несколько месяцев, а в перспективе портфель превысит $1 млрд. «Уже в начале следующего года мы планируем повторное размещение, а также привлечение кредитного финансирования», – уточнила она. По ее словам, эти средства будут потрачены на девелопмент складских, торговых и офисных площадей в Москве и регионах.

Изначально FF&P планировал привлечь средства для инвестиций в Россию при помощи IPO на $300 млн. на альтернативной площадке LSE, но размещение не состоялось. «Рынок требовал большой ликвидности, а мы предлагали долгосрочные инвестиции», – объяснила Н.Пирогова.

Эксперты рынка недвижимости объясняют увеличение инвестиций FF&P в российский рынок увеличением стоимости «входного билета». «Если в 2003-2004 годах портфели фондов ограничивались несколькими сотнями миллионов долларов, то сейчас для сохранения доли рынка необходимо привлекать суммы, близкие к $1 млрд и выше»,– сказал директор по развитию в России фонда London & Regional Property (L&RP) Дэвид Джованис. По данным Knight Frank, за первое полугодие 2006 года в российский рынок коммерческой недвижимости было вложено около $2,5 млрд. За последний год о выходе на рынок уже заявили британские фонды Raven Russia c портфелем $2,5 млрд. и L&RP с портфелем $1 млрд.

Fleming Family & Partners управляет активами семейства Флеминг и ряда крупных клиентов на $8 млрд. Помимо активов в недвижимости владеет миноритарным пакетом производителя мороженого «Айсберри», а также около 19% золотодобывающей компании Highland Gold Mining.