Скупщикам жилья ставят забор

До конца 2006 г.общественная организация "Деловая Россия" направит в Госдуму законопроекты, которые снизят количество случаев перепродажи жилья.

Об этом рассказал председатель "Деловой России" Борис Титов на конференции "Развитие базовых отраслей региона в 2007?г. в связи с реализацией нацпроектов".

Первый законопроект предлагает ввести дифференцированный налог на имущество для владельцев квартир, чтобы снизить возможность спекуляции. Он будет внесен в Госдуму в конце 2006г. Для квартиры, в которой никто не прописан, предполагается ввести 100%-ную ставку налога; для квартиры, где прописано несколько человек, ставка будет ниже. Этот проект будет в декабре внесен в Правительство РФ, где уже обсуждают использование подобных механизмов.

"Это одна из мер, которая может сделать менее выгодным для инвестора покупку жилья для перепродажи", - пояснил Борис Титов.

Налог уменьшится

Второй законопроект, который дает льготы по подоходному налогу гражданам, снимающим квартиры по договору, планируется внести в Госдуму через фракцию "Единая Россия" в ноябре. "Сейчас граждане после уплаты подоходного налога должны по полной программе заплатить за съем жилья. Поэтому нужно ввести налоговые вычеты для тех, кто арендует жилье, в частности снизить для них ставку подоходного налога на 5%. Думаю, такая мера позволит большему количеству граждан решить свои жилищные проблемы", - говорит Борис Титов.

Рынок не поддерживает

Участники рынка считают введение поправок, разработанных "Деловой Россией", неэффективным. "Введение дифференцированных ставок налога на имущество ничего не даст рынку, владельцы квартир будут всячески изворачиваться, переоформлять имущество на родственников. Снижение ставки подоходного налога также не даст результатов - владельцы будут оформлять фиктивную аренду квартир друг у друга. Мне кажется, не нужно влиять на снижение цен на недвижимость (она, кстати, в развитых странах недешева), необходимо сделать кредиты более доступными, долгосрочными", - говорит генеральный директор ООО "Легион-Недвижимость" Максим Чернов.

Генеральный директор ЗАО "Агентство "Колвэй" Дмитрий Павлов также считает, что предлагаемые меры ничего значительно не изменят.

"Люди, купившие квартиры для перепродажи, все равно их продадут, только в стоимость квадратного метра уже будет заложен и налог на имущество. Думаю, для эффективной реализации нацпроекта нужно снижать проценты по кредитам и одновременно вводить больше жилья", - говорит он.

Председатель "Деловой России" Борис Титов обещает провести через Госдуму законы, которые, по его мнению, могут уменьшить цены на рынке жилой недвижимости.

На заметку

17% жилья в России скупается для дальнейшей перепродажи.

50% - в СПб и Москве.