Аренда подмосковного домика или отдых в Турции?

Сегодня снять хороший загородный дом меньше чем за $1,5 тыс. в месяц практически нереально. В частности, это объясняется тем, что требования арендаторов с каждым годом возрастают, и по этой причине большая часть рынка подмосковных коттеджей ориентирована именно на состоятельных клиентов.

Хотя снять на лето небольшой домик за $300–500 в месяц можно. Все зависит от нескольких факторов. Самым главным из них является месторасположение. Чем дальше от Москвы — тем ниже арендные ставки. Далеко не последнюю роль играет и репутация района: окрестности Рублевского, Можайского шоссе и Истринского водохранилища по-прежнему считаются самыми престижными местами. Немаловажно, к какой категории относится поселок — состоит ли из коттеджей или это обычное садовое товарищество.

Дачи для богатых и очень богатых

Загородные коттеджные поселки высшей категории, как правило, находятся не более чем в 15 км от МКАД по Рублево-Успенскому или Новорижскому шоссе или же в пределах 10 км по Калужскому шоссе. Такой поселок обычно расположен в лесу (особенно популярны сосновые боры), нередко — на берегу водоема. Домов в подобных поселках немного (не больше 30), а их размеры довольно внушительны — от 800 кв. м. Возводят их обычно из кирпича (в некоторых случаях каркас может быть монолитным) и снабжают централизованными коммуникациями, московским телефонным номером и интернетом. Жители имеют возможность пользоваться развитой инфраструктурой: в самом поселке или неподалеку от него всегда имеются фитнес-центр, супермаркет, салон красоты, медицинский центр и пр. Конечно, вся территория охраняется: есть вооруженная охрана на въезде, видеонаблюдение, сигнализация. Обычно в таких поселках единая социальная среда, и жильцы проходят строгий отбор.

Если поселок находится в 25 км от МКАД на западе, юго-западе или северо-западе от Москвы, то он скорее всего будет относиться к высокой, но не высшей категории. Требований к нему чуть меньше. Количество участков здесь может достигать 200, а площадь дома в среднем составляет 450 кв. м. Располагаются такие поселки тоже в лесу. Коттеджи здесь строят как из кирпича, так и из дерева. Все коммуникации центральные, из дополнительных удобств могут быть телефон с московским номером и интернет. Объекты инфраструктуры должны находиться от поселка не более чем в 3 км. Имеется вооруженная охрана.

Следующая разновидность — поселки бизнес-класса. Находятся они в пределах 40-километровой зоны по любому направлению, кроме восточного и юго-восточного. Такие поселки могут быть построены «в чистом поле» и насчитывать до 400 домов площадью от 250 кв. м. Возводятся они из кирпича или дерева, но может встречаться и так называемый «сандвич» — стены, опирающиеся на брусовый каркас, которые состоят из влагостойкой фанеры или деревянных плит с «начинкой» из утеплителя. Предполагается наличие централизованных коммуникаций. Инфраструктура должна находиться от поселка на расстоянии не более 10 км. Территории охраняется.

Сколько стоит лето за городом?

Самым дешевым способом снять дом остается поиск по частным объявлениям. Через них можно найти и дом за $300 в месяц недалеко от Истринского водохранилища (вероятно, это будет небольшая летняя дача в 4–6 км от воды и с удобствами на улице). Но необходимо помнить, что через частные объявления можно попасть на мошенников, которые получат деньги, но так и не найдут подходящего варианта.

Наиболее безопасный и удобный способ снять дом — через риэлторское агентство, хотя это и обойдется в несколько большую сумму. В любом случае арендные ставки будут зависеть от месторасположения и от времени года. Аренда загородного жилья — это единственный сегмент рынка недвижимости, который имеет четко выраженную сезонность. На февраль, март и апрель традиционно приходится около 55% сделок, а далее спрос идет на убыль вплоть до июня. Весной риэлторы еще не сильно завышают ставки аренды загородного жилья, хотя стоимость постепенно поднимается. Чем ближе к лету, тем дороже обойдется это удовольствие (хотя спрос и падает, предложение снижается гораздо значительнее).

В 2004 году только с февраля по апрель цены поднялись на 30%. К тому же одной из тенденций 2004 года стало резкое повышение спроса на аренду загородных домов в современных коттеджных поселках, что повлекло заметный рост ставок. Риэлторы прогнозируют, что и в следующем году они увеличатся на 20–25%.
Самым дорогим и престижным направлением остается Рублево-Успенское. По мнению риэлторов, лучший поселок здесь Николино. Предложения по аренде домов в нем начинаются от $5 тыс. в месяц, а верхнюю планку цен определить сложно. Некоторые арендодатели предпочитают сдавать особняки не на месяц–два, а сразу на год. Такие дома могут стоить и $50–60 тыс. за месяц, хотя это единичные случаи.

На других направлениях цены не намного, но все же ниже: на Калужском, Киевском, Новорижском и Сколковском шоссе ежемесячная арендная плата колеблется от $4 тыс. до $7 тыс. В этом году популярностью пользовались Дмитровское и Осташковское шоссе. Цены там колеблются в пределах $3–5 тыс. в месяц. Приблизительно во столько же обойдутся и качественные коттеджи на чуть менее престижных направлениях — Пятницком и Ярославском шоссе. Волоколамское, Горьковское и Каширское шоссе наименее востребованы с точки зрения загородной аренды, соответственно снять дом на этих направлениях дешевле всего. Разумеется, при определении арендных ставок учитываются и такие факторы, как площадь дома и участка, качество внутренней отделки и т. п.

Итак, хороший дом не очень далеко от Москвы (в пределах 40 км от МКАД) в современном поселке можно снять в среднем за $5–6 тыс. в месяц. Для сравнения: путевка в Турцию в пятизвездочный отель на семью из трех человек стоит около $1,5 тыс. за неделю. Разница невелика, поэтому каждый может выбрать, что ему больше по душе.

Дата публикации: 10:25 11 ноября 2004

Источник: bpn.ru