«Декра-Групп» стала совладельцем части недвижимости «Седьмого континента»

Одна из структур “Декра-Групп” оказалась владельцем 23,59% акций компании “Мкапитал”, которой принадлежит часть недвижимости сети “Седьмой континент”. Столичные девелоперы считают, что таким образом продолжилось сотрудничество с “Декрой” совладельца “Семерки” Александра Занадворова.

Вся недвижимость сети “Седьмой континент” до 2005 года принадлежала компании “Столичные гастрономы…”, которая в октябре прошлого года была переименована в “Мкапитал”. Сейчас часть помещений “Семерки” оформлена непосредственно на ОАО “Седьмой континент”. А “Мкапитал”, которому принадлежит более 60 объектов в Москве, собирается строить торгово-развлекательные центры в Ростове-на-Дону, Брянске, Самаре и др. Для основных владельцев “Седьмого континента” Владимира Груздева и Александра Занадворова новая деятельность “Мкапитала” означала диверсификацию бизнеса, но о намерении привлекать в этот проект других инвесторов они никогда не упоминали.

По данным Росбанка, организатора облигационного займа “Мкапитала”, около 27% компании принадлежало ЗАО “7К Инвест-Холдинг” (Занадворов и Груздев владеют обществом на паритетных условиях) и примерно 73% — физическим лицам. В списках аффилированных лиц “Мкапитала” уточнялось, что 45,68% компании напрямую владел Занадворов, а Груздев и члены его семьи — 25,57%. Оставшиеся акции, по данным ЕГРЮЛ, — у менеджеров компании и прочих физлиц. Однако в списке от 9 января это распределение долей поменялось. Теперь “7К Инвест-Холдинг” контролирует “Мкапитал” с долей 64,87%, а еще 23,59% принадлежит новому акционеру — ООО “Манежная площадь” (владеет торговым комплексом “Охотный Ряд”).

Около 30% “Манежной площади” больше года назад принадлежало Занадворову. Но позже “Декра” купила этот пакет. К тому моменту группа уже была владельцем 24,4% “Манежной площади”, ранее принадлежавших Департаменту имущества Москвы.

Сейчас ОАО “Манежная площадь” преобразовано в ООО, которое на 100% принадлежит ООО “Гранит” (по данным участников рынка и столичных чиновников, представляет интересы “Декры”).

Источник, близкий к “Манежной площади”, уточнил, что Занадворов “давно сотрудничает” с группой “Декра”, контролирующей “Манежную площадь”. По его словам, сейчас обсуждается, “какую форму приобретет это сотрудничество”, но “Декра” как один из крупнейших девелоперов Москвы будет способствовать развитию “Седьмого континента”. По словам руководителя другой девелоперской компании, “не исключено, что Занадворов войдет или уже вошел в число совладельцев “Декры”. По данным ЕГРЮЛ, у “Декры” пока три совладельца — Наталья Мироненко, Сергей Денисов и Николай Саркисов.

“Административный ресурс помог "Декре" добиться заметных успехов на рынке жилья и будет не лишним, если группа решила заняться торговой недвижимостью, — рассуждает Максим Гасиев, директор департамента торговой недвижимости Colliers Int. — Но, возможно, "Декра" просто вложила свободные средства в доходные проекты. Или даже речь идет об обмене долями ("Декры" и Занадворова) в разных объектах”.

Сеть “Седьмой континент” на 30 сентября 2006 года включала 120 магазинов в России и Белоруссии. Чистая выручка за девять месяцев 2006 года, по данным управленческой отчетности, — $669,6 млн, EBITDA — $75,1 млн, чистая прибыль — $45,9 млн.

Среди проектов ОАО “Декра-Групп” — жилые комплексы “Аркада-Хаус”, “Трианон” и “Азовский”. Компания также ведет строительство небольшого квартала из дорогих гостиниц, жилья и офисов на “Золотом острове”. Финансовые показатели не раскрывает. Совладельцы — Наталья Мироненко, Сергей Денисов и Николай Саркисов. По данным отчета “Мкапитала” за III квартал 2006 года, стоимость чистых активов компании составила около 3,445 млрд руб. (приблизительно $130 млн). Общая площадь торговых помещений компании на 1 января 2006 года превышала 164 тыс. кв. м. Выручка от сдачи в аренду в 2005 году составила 939 млн руб., чистая прибыль — 555 млн руб.