Датские инвесторы покупают первую очередь ТЦ «Глобал Сити»

Датская инвестиционная компания Baltic Property Trust готова совершить свою первую сделку на российском рынке. Как стало известно, она купит первую очередь торгового центра “Глобал Сити” (16 тыс. кв. м). По словам участников рынка, сумма сделки составит до $60 млн.

Датская Baltic Property Trust управляет шестью фондами, участниками которых являются скандинавские пенсионные фонды. Общий размер фондов составляет около 1,2 млрд евро. В управлении Baltic Property Trust более 230 тыс. кв. м коммерческой недвижимости.

Baltic Property Trust появился в России в 2005 г., создав фонд BPT Arista. В течение трех лет компания планирует приобрести примерно 150 тыс. кв. м коммерческих площадей в Санкт-Петербурге, Москве и городах-миллионниках, говорит гендиректор Baltic Property Trust Ларс Онемус. В 2007 году на эти цели будет потрачено порядка 200 млн евро, всего планируется вложить 410 млн евро.

Первая сделка может быть заключена на этой неделе. Сразу два участника рынка сообщили, что BPT Arista пришла к соглашению о приобретении первой очереди торгового комплекса “Глобал Сити” (16 тыс. кв. м), расположенного на Кировоградской улице. “Вторая очередь (43 тыс. кв. м), строительство которой еще ведется, пока не продается, но в дальнейшем она также может быть выставлена на продажу”, — уточнил представитель консалтинговой компании. В Property Management Company, которая управляет торговым центром, эту информацию опровергают. Впрочем, Ларс Онемус говорит, что сделка будет завершена, возможно, уже завтра. Найти собственников комплекса не удалось. Ранее им считалось ООО “Глобал Сити”, владельцами которого были частные лица. Однако в Property Management Company говорят, что структура собственности изменилась и ООО “Глобал Сити” уже не существует.

Директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила оценил сделку примерно в $45 млн, еще один представитель консалтинговой компании говорит о $50-60 млн. “Глобал Сити” представляет интерес для инвесторов благодаря удачной концепции и качественному составу арендаторов. Это значит, что будущие владельцы всегда могут рассчитывать на стабильный денежный поток от арендной платы, говорит Иван Вашурин, старший консультант отдела финансовых рынков и инвестиций компании Knight Frank.

Baltic Property Trust далеко не первый инвестиционный фонд, скупающий российские торговые центры. В июне этого года австрийский фонд Immоеast стал владельцем двух ТЦ “Золотой Вавилон”, а позже он докупил и комплекс “Пятая авеню”. Еще один австрийский холдинг — Meinl European Land стал владельцем части площадей ТРЦ “Парк-Хаус” в Волгограде, Екатеринбурге и Казани. А позже он купил за 400 млн евро у Шалвы Чигиринского действующие и строящиеся помещения торговых центров “Молл Гэллари”.