УК Газпромбанка намерена выйти на рынок коммерческой недвижимости

Управляющая компания Газпромбанка намерена выйти на рынок коммерческой недвижимости, создав закрытый паевый инвестиционный фонд объемом 1 млрд руб. Участники рынка не исключают, что таким образом Газпромбанк пытается диверсифицировать порт­фель своих строительных инвестиций, разместив их в менее рисковые инструменты.

«На рынке достаточно много фондов недвижимости, но большинство из них ориентированы на интересы девелоперов», — рассказал изданию гендиректор УК «Газпромбанк — Управление активами» Анатолий Милюков. По его словам, в данном случае речь идет о рыночном проекте, который рассчитан на институциональных частных инвесторов. Минимальный взнос для участия в фонде составит 5 млн руб.

А.Милюков объясняет решение компании создать фонд недвижимости запросами клиентов: «У большинства крупных управляющих компаний есть фонды недвижимости, поскольку состоятельная клиентура сейчас больше заботится о том, чтобы не потерять деньги, и игнорировать их запросы означает потерять часть бизнеса». Вместе с тем, отмечает А.Милюков, интерес инвесторов к рентным фондам достаточно ограничен, поскольку их доходность сопоставима с уровнем доходности банковских депозитов. По данным Investfunds, прирост стоимости пая крупнейшего рентного ЗПИФа «Коммерческая недвижимость» (УК «Тройка Диалог») в прошлом году составил всего 7,49%. Впрочем, в самой «Тройке» поясняют, что аналитики Investfunds не учли инвестдоходы, которые фонд выплачивал пайщикам в прошлом году, и приводят совершенно иные данные — 17,62% годовых.

По словам А.Милюкова, его компания будет ориентироваться на доходность в 15—20%, совмещая в рамках одного фонда рентный бизнес с девелопментом. Участники рынка говорят, что 15% — это средний показатель для рентных фондов. По словам руководителя дирекции инвестиций в недвижимость УК «Аккорд Эссет Менеджмент» (ФК «Уралсиб») Максима Данилова, этот продукт наиболее интересен для консервативных инвесторов. «Проблема заключается только в том, чтобы найти активы с соответствующими инвестиционными качествами, которых на рынке не так много», — говорит он.

Впрочем, некоторые аналитики не исключают, что Газпромбанк ставит целью не столько заработать рыночную прибыль, сколько создать механизм, позволяющий оптимизировать собственные затраты. Ранее руководство банка заявляло, что в ближайшие два года банк планирует значительно увеличить объем инвестиций в недвижимость, который сейчас составляет порядка $150 млн. Использование ЗПИФа позволит Газпромбанку снизить риски и при этом сэкономить на налогах.