Обмен - дело тонкое

Что нужно сделать для того, чтобы без потерь переехать в новую квартиру?

Решить квартирный вопрос можно несколькими способами. Например, купить квартиру на первичном или вторичном рынке. Однако цены на жилье пока и не думают понижаться, а потому, даже для того чтобы купить скромную однушку, необходимо не менее 100 тысяч долларов.

Если же денег существенно меньше, идеальный вариант решения проблемы - обмен. Казалось бы, чего проще: залез на соответствующий сайт или купил газету бесплатных объявлений… Однако даже подобранный успешный вариант - еще далеко не гарантия успешного завершения дела. А если необходимый вариант никак не находится?

Так о чем же нужно помнить, прежде чем приступить к обмену? Специалисты рекомендуют прежде всего выбрать правильный путь. Возможно, вы уже давно занимаетесь этим вопросом, но не можете найти варианта, отвечающего всем вашим требованиям. Практика обменов показывает, что причина, скорее всего, не в том, что требуемого варианта не существует, а в том, что для его поиска используются не все возможные средства либо используются непрофессионально. Существуют четыре основных пути поиска вариантов обмена.

Думайте сами, решайте сами

Итак, самостоятельный обмен... Его плюсом обычно считалась дешевизна. Однако сейчас, в связи с ростом цен на рекламу и оформление плюс этот кажется иногда относительным. Минусы: реальная возможность быть обманутым - потеряв все, в обмен можно получить нечистую по документам квартиру. Другой, не менее печальный результат - остаться без обещанной доплаты (или, наоборот, отдать ее, а квартиру взамен не получить либо купить квартиру с прописанным в ней жильцом). Далее - приходится невольно засвечиваться: публикуя в рекламе свой телефон, никогда не знаешь заранее, только ли желающие обменяться заинтересуются вашим объявлением. Присутствуют и такие мелочи, как необходимость ожидания звонков у телефона и умение разобраться в системе оформления.

Приглашаем маклера

Обмен при помощи маклера идеален для тех, кто привык решать свои проблемы чужими усилиями. Однако стоит напомнить, что здесь существуют риски, связанные с чистотой объектов, расчетами при доплате (самостоятельно трудно договориться, когда ее отдавать, так как обе стороны - лица заинтересованные). Как тут ни думай - один должен рисковать больше другого, причем чаще всего этого не осознавая. Маклер же, не являясь юридическим лицом, не может вести расчеты, оформлять договоры, выступать гарантом, да и исчезнуть ему легче, какие бы рекомендации вам ни давали.

Идем в агентство

Прямой обмен при помощи агентства - единственный выход для тех, кто не хочет меняться самостоятельно, с одной стороны, а с другой, не имеет возможности приватизировать свое жилье. Минусы: трудность подбора требуемого варианта, удовлетворяющего интересы всех сторон, и, соответственно, очень длинные сроки.

Обмен через продажу на сегодняшний день наиболее часто употребляемый (применяется он и без доплаты) способ. Как это делается? Вы приходите в агентство, оцениваете свою квартиру, а также то, что требуется вам взамен. Затем решаете, устроит ли вас разница, которую получаете (или сумма, которую придется доплатить). Если да, то заключаете договор о продаже с обязательным условием одновременной покупки квартиры, характеристики которой будут записаны в договоре. И только тогда сотрудники агентства приступают к работе. У этого пути есть два основных преимущества.

Быстрота: продать и одновременно купить то, что требуется взамен (при помощи агентства, разумеется), сегодня можно быстрее, чем найти вариант обмена.

Возможность широкого выбора: при покупке есть возможность подобрать практически любую квартиру. Вам уже не надо будет думать, устроит ли кого-то ваша квартира или сумма доплаты. Вы просто выбираете из того, что предлагается.

Если вы обратились в агентство, то оно выступает гарантом того, что вы, продав квартиру, не останетесь на улице с деньгами: даже при наличии покупателя на вашу квартиру сделка не будет оформляться, пока не будет найден подходящий вариант. По сути, такая продажа от обмена не отличается: вы получаете право на другую квартиру одновременно с продажей своей.

Однако и минусы несомненны. Во-первых, если ваша квартира не приватизирована и приватизировать ее невозможно, никакое агентство не поможет. Во-вторых, комиссионные агентства составляют обычно проценты от суммы сделки, а это значит, что процесс влетит в копеечку. Точнее, - в несколько тысяч долларов.

И тем не менее, обращение в фирму специалисты считают идеальным вариантом. При условии, конечно, что вы не обратились в компанию-однодневку. Конечно, траты тратами, но с фирмы всегда можно спросить за результат работы.

Советуем объехать несколько офисов различных агентств, узнать их условия, цены, сравнить предложения. Прежде чем вызывать агента, придите к соглашению со своими родственниками: у них может быть иной взгляд на требования к обмену.

Все вопросы лучше всего решать на месте: пусть опытный специалист на месте осмотрит вашу квартиру. Возможно, его оценка может отличаться от хозяйской. Причем, как в плюс, так и в минус.

Наконец, если агентство готово заняться вашим вариантом и удовлетворить все требования, советуем заключить договор и закрепить сказанное на бумаге с печатью. Только при заключении договора эти отношения будут отличаться от связей с маклером.

Дата публикации: 11:27 31 января 2007

Источник: bpn.ru