Замглавы ФАС о конкуренции на рынках недвижимости: «Сговора нет, проблемы есть»

Федеральная антимонопольная служба не обнаружила фактов доминирования или ценового сговора на рынках вводимого жилья московского и петербургского регионов, однако это не означает, что ситуация с конкурентной средой в секторе строительства и недвижимости идеальна. Главная проблема – несбалансированность спроса и предложения, и над этим следует работать государственным органам. Об этом рассказал в интервью журналу «СНИП» заместитель руководителя ФАС Анатолий Голомолзин.

«Ситуацию можно кардинально исправить только путем резкого увеличения объемов предложения. Для этого необходимо увеличить количество предлагаемых для застройки земельных участков, в результате чего снизится их тендерная стоимость, надо упростить административные процедуры предоставления участков», - сказал Голомолзин.

«В строительном комплексе началось формирование прозрачных конкурентных отношений», - отметил также Голомолзин, касаясь запущенной с октября 2005 года практики распределения земельных участков под строительство на основе аукционов. По данным ФАС, аукционная форма распределения земли преобладает в Хабаровском крае, Ямало-Ненецком автономном округе, Тюменской и Тверской областях.

В настоящее время обсуждается заключение соглашения между ФАС и Роснедвижимостью, что позволит наладить обмен информацией о выявленных нарушениях на рынках земли и недвижимости.

ФАС считает, что подорожание стройматериалов мало влияет на цену квадратного метра. «Анализ данных по изменению себестоимости, представленный строительными компаниями за период 2005 и 1-е полугодие 2006 года не подтверждает тезис о значительном росте себестоимости строительства и о ее влиянии на цену реализации вновь возводимого жилья», - отметил замглавы антимонопольного ведомства.

«В принципе рынок стройматериалов тоже достаточно развит, и сказать, что у нас есть серьезные ограничения, которые создавали бы препятствия для реализации крупномасштабных программ жилищного строительства, видимо, нельзя», - отметил он.

На вопрос «СНИП» о «деле «Евроцемента» и об оценке достигнутого с компанией мирового соглашения, Голомолзин отметил: «Для нас важно было: первое – безусловное признание того факта, что нарушение имело место, второе – признание того факта, что «Евроцемент» доминирует на товарных рынках. Далее нам важно, как себя поведет эта компания с точки зрения обеспечения развития конкуренции, какая будет у нее ценовая стратегия». Одним из следствий разбирательств стало также то, что компания вышла на биржевые принципы торговли цементом. «Биржа будет способствовать формированию рыночных цен на цемент», - сказал замглавы ФАС.