Knight Frank и GVA Sawyer вложат $1 млрд в российскую недвижимость

На российском рынке недвижимости сформировался новый игрок. Фонд Rutley Russia Property Fund, которым будут управлять компании Knight Frank и GVA Sawyer, собирается инвестировать порядка $1 млрд в офисные и торговые центры в крупнейших городах России.

Управлять фондом будет компания Rutley Russia Property Asset Management, созданная компаниями Rutley Capital Partners (принадлежит Knight Frank London), Duet Private Equity Limited, GVA Sawyer и некоторыми партнерами Knight Frank Russia, рассказал изданию директор отдела финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Хайко Давидс. Партнер Rutley Capital Partners Рик Эббот уточнил, что все компании владеют примерно равными долями в УК.

По словам Х.Давидса, Rutley Russia Property Fund в результате частного размещения на Лондонской бирже уже привлек $100 млн, которые планируется вложить в российскую недвижимость. Инвесторы фонда не раскрываются, но председатель совета директор GVA Sawyer Камерон Сойер сказал, что часть средств вложили сами партнеры.

Х.Давидс говорит, что в конце этого года компания планирует провести IPO на LSE, чтобы привлечь еще $300-400 млн. Он уточняет, что с учетом кредитных средств Rutley Russia Property Fund может инвестировать в коммерческую недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге и крупных городах России около $1 млрд. Приобретаться будут как готовые, так и строящиеся объекты. По словам К.Сойера, приобретение первых двух объектов — одного в Москве, другого в регионах — находится в завершающей стадии. Р.Эббот утверждает, что в данный момент рассматривается возможность покупки чуть менее десятка объектов.

Представитель управляющей компании, знакомый с планами фонда, говорит, что среди потенциальных сделок — покупка части комплекса “Ситидел” (общая площадь 63,5 тыс. кв. м) на Земляном Валу у ЗАО “Тема”. В Knight Frank эту информацию категорически опровергают. По словам представителя УК, фонд также планирует купить порядка 30 тыс. кв. м индустриальных площадей в Подмосковье. “Кроме того, в него планировалось внести многофункциональный комплекс “Новосити” (100 тыс. кв. м гостиниц и 19 тыс. кв. м офисов), который GVA Sawyer строит в Новороссийске.

Консалтинговая компания Knight Frank основана в Лондоне более 100 лет назад. На сегодняшний день Knight Frank (совместно с Newmark) насчитывает 165 офисов почти в 40 странах мира. Сумма сделок, которые вела компания в 2006 году, превысила $36 млрд, годовой доход — более $500 млн.

GVA Sawyer создана в 1993 году. Специализируется на девелопменте и консалтинге. Среди проектов — офисное здание “Дом на Берниковской набережной” на Таганской площади, “Алексеевский дом” и “Кеско-Хаус” на Остоженке. Duet Private Equity Limited создан в 2005 году как частное подразделение Duet Group. Rutley Capital Partners — фонд прямых инвестиций компании Knight Frank.