«Элит Строй» будет строить сети поселков экономкласса

Насыщение рынка элитной загородной недвижимости заставило профильных инвесторов обратить внимание на недорогие коттеджи. Девелопер элитных коттеджей на Рублевке «Элит Строй» начинает строительство сети поселков экономкласса, где дом будет стоить до $300 тыс. На такие коттеджи приходится свыше половины спроса, а предложение не превышает 20%, объясняют эксперты.

Как рассказал изданию гендиректор компании Сергей Гоз, «Элит Строй» решил заняться строительством коттеджных поселков экономкласса. Строительство двух пилотных проектов начнется в этом году: компания завершает переговоры по оформлению в собственность двух участков – 16 га на Минском шоссе в 56 км от МКАД вблизи поселка Жихарево и 36 га на Новорижском шоссе в 57 км от МКАД вблизи поселка Мансурово. Концепция проектов подразумевает строительство домов площадью 180-230 кв. м с участком 15 соток. Инвестиционную себестоимость дома С.Гоз оценил в $150 тыс., продажные цены – в $1,3 тыс. за 1 кв. м ($234-300 тыс. в зависимости от площади). «На Минском шоссе проект предполагает 82 дома, на Новой Риге – более 174»,– рассказывает С.Гоз. Консультант компании Realty Consulting Service (консультирует проекты «Элит Строя») Дмитрий Усачев подтвердил его слова. «Сегодня продажи в элитном сегменте остановились, а цены снизились на несколько процентов с начала года. А в экономклассе доходность сегодня достигает 40%»,– объясняет С.Гоз.

В следующем году «Элит Строй» планирует начать строительство еще пяти-шести таких поселков. «К 2009 году мы планируем консолидировать 250-300 га земли в радиусе 50-55 км от МКАД; сейчас переговоры идут по Новой Риге, Киевскому и Минскому шоссе, Калужскому, Дмитровскому, Ленинградскому и еще четырем направлениям»,– сообщил С.Гоз. По предварительным оценкам, общий объем инвестиций в строительство сети составит более $150 млн, финансирование планируется за счет собственных средств, кредитных займов и средств соинвесторов, имена которых не раскрываются. Кроме того, «Элит Строй» планирует строительство 80 тыс. кв. м жилья экономкласса в Подольске.

Это уже второй проект по строительству недорогих коттеджных поселков, заявленный на этой неделе. Позавчера принадлежащая основателю агрохолдинга «Русагрокапитал» Якову Шляпочнику ИК «Норд Капитал» объявила о строительстве в Подмосковье сети поселков экономкласса «Изюм», где дом будет стоить $220-250 тыс.

Участники рынка объясняют интерес девелоперов к недорогому загородному жилью снижением спроса на элитные коттеджи. «Те, кто хотел купить дорогое жилье, уже это сделали, ведь далеко не каждый может себе позволить дом стоимостью $1 млн и выше»,– рассказала газете управляющий директор компании Industrial Development Group Маргарита Дзюбан. Конкуренция на рынке элитной загородной недвижимости обостряется, успехом у клиентов пользуются только наиболее интересные проекты, признает и директор по маркетингу «Инком-недвижимости» Лидия Гречина. По данным «Инкома», на коттеджи стоимостью до $40 тыс. приходится всего 20% общего объема предложения, а спрос на них 51%. Владимир Яхонтов, замдиректора департамента загородной недвижимости «Миэль-недвижимости», считает, что эта доля еще ниже и не превышает нескольких процентов. Впрочем, он сомневается, что «Элит Строю» удастся уложиться в заявленную себестоимость строительства.

«Себестоимость строительства дома в 100 кв. м в 100 км от МКАД с землей и всеми коммуникациями – $120 тыс. С учетом 50-процентной рентабельности получается уже $180 тыс.».

«Элит Строй» основан в 2001 году. Специализируется на строительстве элитного жилья в Москве и области. В портфеле проектов – более 100 тыс. кв. м. Крупнейшие из них: поселки «Бельгийская деревня» (65 домов площадью 400-800 тыс. кв. м) и Evergreen (24 тыс. кв. м). Основной акционер – гендиректор компании С.Гоз. Финансовые показатели не разглашаются.