Минфин и МЭРТ согласовали проект постановления о проектах комплексного освоения территорий под строительство жилья

Министерство финансов и Министерство экономического развития и торговли (МЭРТ) РФ согласовали проект постановления правительства об экспериментальных проектах комплексного освоения территорий под жилищное строительство, сообщил начальник отдела по реализации национального проекта «Доступное жилье» Министерства регионального развития РФ Андрей Чибис.

Чиновник напомнил, что проект постановления правительства готовился Минрегионом. «Этот проект должен регулировать взаимоотношения инвесторов-девелоперов, муниципалитетов и других участников при освоении крупных земельных участков и крупном строительстве», - пояснил А.Чибис.

По его словам, проект разграничивает обязанности инвесторов по строительству жилья, обязанности муниципалитетов по подготовке коммунальной и инженерной инфраструктуры земельных участков и обязанности таких энергетических монополистов, как «Газпром» и РАО ЕЭС при подготовке инженерной инфраструктуры этих участков.

«Ранее Минфин и МЭРТ не удовлетворяли наши предложения по схемам предложенной господдержки в рамках этого постановления», - сообщил А.Чибис. В настоящее время, по словам А.Чибиса, Минрегион, МЭРТ и Минфин договорились о том, что господдержка экспериментальных проектов комплексного освоения территорий под жилищное строительство будет происходить в рамках механизмов, уже существующих и закрепленных ФЦП «Жилище».

«В ближайшее время мы проведем отбор наиболее интересных проектов, которые будут поддерживаться в рамках этого постановления», - сообщил А.Чибис. В отборе проектов комплексного жилищного строительства смогут принять участие проекты, отвечающие следующим требованиям: строительство не менее 1 млн кв. м жилья; проект должен быть реализован в течение не менее чем 10 лет, причем не менее 30% жилья должны быть построены в течение ближайших трех лет; наличие консолидированного земельного участка в руках одного инвестора.

По словам А.Чибиса, те проекты, которые пройдут отбор, получат определенную поддержку Федерации, регионов и муниципалитетов по подготовке коммунальной, инженерной и дорожной инфраструктуры для земельных участков в рамках этого проекта.

Постановление, подготовленное Минрегионом, предусматривает, в частности, что Федерация, регионы и муниципалитеты будут иметь свою сферу ответственности в рамках реализации крупных экспериментальных проектов комплексного освоения территорий под жилищное строительство, пояснил А.Чибис. «В частности, именно государство должно будет отвечать за строительство дорог, школ, электрических и газовых сетей», - отметил он.

В то же время А.Чибис подчеркнул, что постановление об экспериментальных проектах предусматривает возможность для инвесторов построить необходимую инфраструктуру за свой счет, а затем продать муниципалитетам в том случае, если в рамках проекта государство не сможет сразу профинансировать строительство необходимой инфраструктуры.

«Мы также предусмотрели в постановлении, что муниципалитеты в данном случае смогут выкупить всю построенную инвесторами инфраструктуру в рассрочку в течение 10-20 лет», - сообщил представитель Минрегиона.

А.Чибис сказал, что проект постановления правительства об экспериментальных проектах комплексного освоения территорий под жилищное строительство будет внесен для согласования в Министерство юстиции РФ. «Минюст в течение недели должен рассмотреть этот проект, и в случае успешного прохождения проекта через Минюст, проект постановления правительства будет внесен в правительство РФ», - добавил он.

Минрегион планирует, что соответствующее постановление правительства выйдет в течение апреля, а уже в мае начнется отбор проектов комплексного жилищного строительства, которые могут быть названы экспериментальными и войти в нацпроект «Доступное и комфортное жилье - гражданам России».

Руководитель федерального агентства по строительству и ЖКХ (Росстрой) Сергей Круглик признался в беседе с корреспондентом «ИФ-Недвижимость», что ему о согласовании проекта постановления «ничего не известно». «Я сомневаюсь, что Минрегион смог это сделать, но я был бы очень рад, если бы все задуманное удалось», - сказал С.Круглик.

На включение в программу «Доступное жилье» претендуют, в частности, проекты «Академический» компании «Ренова СтройГруп» (реализация проекта оценивается самой компанией в $30 млрд и предполагает возведение более 1,5 млн кв. м различной недвижимости в Екатеринбурге), «Большое Домодедово» компании «КОАЛКО» (объем инвестиций в строительство 11 млн кв. м жилья в Подмосковье оценивается участниками рынка в $11-13 млрд), «Рублево-Архангельское» компании «Нафта-Москва» (компания планирует построить 2,7 млн кв. м жилья в Подмосковье, инвестировав в проект около $3 млрд).