Возвести коттеджный поселок на землях совхозов станет сложнее

Согласно постановлению Правительства России от 29 марта 2007 года контроль за использованием земельных участков возвращен Минсельхозу. Эта новость не слишком порадовала девелоперов, поскольку построить коттеджи на совхозных полях теперь стало гораздо труднее.

В настоящее время площадь земель сельхозназначения в России составляет 406 млн гектаров - приблизительно четверть всего земельного фонда. При этом вокруг мегаполисов все больше желающих построить коттедж и все меньше участков, где это можно сделать без хлопот. Выход был найден еще в начале 1990-х: земли бывших колхозов и совхозов выкупались и переводились в категорию земель поселений (только в этом случае возможно постоянное проживание с регистрацией). Однако новые землевладельцы с переводом не спешили: на сельхозземли налог меньше - 0,3% от кадастровой стоимости против 1,5% для земель поселений, кадастровая стоимость которых гораздо выше. Выгоднее было осуществлять перевод перед самым началом строительства. Но, возможно, землевладельцы просчитались.

Эксперты ждут повышения коррупционной составляющей при разрешении перевода земель в иную категорию. Сейчас, по признанию участников рынка, за эту операцию в Подмосковье, включая взятки чиновникам, придется выложить не меньше $500 за сотку. "Как правило, услуги по переводу сельхозземель выше их рыночной стоимости, - замечает зампред совета по земельным отношениям Московской области Николай Дижур. - С переходом на федеральный уровень коррупционная составляющая естественно возрастет". Руководитель отдела загородной недвижимости компании "Вашъ финансовый попечитель" Роман Рыжков предполагает, что затраты на перевод вырастут на 10 - 15%. И это в том случае, если Минсельхоз вовсе не приостановит перевод сельхозземель в другие категории, например "до наведения порядка". Тем более что порядок действительно нужен. "Сейчас массовое строительство идет в ущерб зеленому поясу городов, - рассуждает директор компании Corpus Juris Денис Балакин. - Нужна организация, которая будет осуществлять общее планирование".