А был ли заговор против российского рынка недвижимости?

В Интернете тиражируется информация о том, что Россия якобы стала рекордсменом по уровню дополнительных издержек при покупке недвижимости иностранцами. Это - клевета на российский рынок, цель которой (сознательно или «нечаянно») - снизить его привлекательность в глазах зарубежных покупателей.

Согласно исследованию, результаты которого приводит Global Property Guide, при покупке недвижимости иностранцами самые большие операционные издержки, включающие в себя ряд статей расходов, которые несет покупатель помимо суммы, уплачиваемой за недвижимость продавцу, были зафиксированы в России и Болгарии. Приведенные в нем цифры подводят иностранных инвесторов к выводу о том, что якобы в цене объектов, представленных на российском рынке недвижимости, не учитывается еще 25% дополнительных издержек.

При этом стоимость оформления и государственной регистрации прав на объект зафиксирована в результатах исследований на уровне примерно 2% от его цены, комиссионные агентства – примерно 5% (что, в принципе, соответствует практике делового оборота – но комиссионные всегда уже учтены в стоимости объекта в рекламе), а вот все остальное – еще около 18% - это загадочные налоги и сборы, которые якобы сопровождают покупку недвижимости в России, но о которых в России никто не слышал.

Исследование проводилось в 37 европейских странах. В качестве предмета исследования рассматривалась покупка нерезидентом страны квартиры на вторичном рынке в одном из крупнейших городов стоимостью не менее 250 тыс. евро. При этом важным условием исследования явилась такая характеристика прав собственности, как «давность срока владения» - то есть рассматривалась покупка квартиры, в которой продавец прожил не менее 10 лет.