В рамках нацпроекта «Доступное жилье» будут строить «доходные дома»

Минрегионразвития, Росстрой и «Опора России» придумали способ ускорить реализацию нацпроекта «Доступное жилье». Они предлагают за счет бюджетных средств построить в России «доходные дома» общей площадью 3 млн кв. м, а затем сдавать там квартиры за $300-400 в месяц. Программа может стоить бюджету $4,2 млрд.

На заседании межведомственной рабочей группы по реализации нацпроекта «Доступное жилье» во вторник Минрегионразвития, Росстрой и «Опора России» представят свои предложения по строительству доходных домов, рассказал изданию вице-президент «Опоры России» Алексей Кожевников. Программа предусматривает строительство к 2014 году доходных домов эконом-класса общей площадью 3 млн кв. м. Начальник отдела по реализации нацпроекта «Доступное жилье» Минрегиона Андрей Чибис и представитель Росстроя подтвердили, что этот вопрос будет рассматриваться, однако перспективы его принятия комментировать не стали.

По словам авторов программы, сейчас рассматривается возможность строительства доходных домов в Московском регионе, Новосибирской области, а также ряде регионов Центрального федерального округа. «Квартиры в этих домах предполагается сдавать определенным категориям граждан – как правило, тем, в которых заинтересован субъект федерации, например бюджетникам или молодым специалистам», – говорит эксперт «Опоры» Евгений Шлеменков. Арендные ставки, по его словам, будут ниже рыночных и, например, в Москве будут находиться на уровне $300-400 за однокомнатную квартиру. «Нам еще предстоит подумать, как сделать так, чтобы эти квартиры шли именно для целевой аудитории, а не риэлтеров, которые впоследствии их пересдадут по более высоким ставкам», – отметил Е.Шлеменков.

По словам А.Кожевникова, финансировать строительство на первом этапе предлагается за счет «бюджетов различных уровней», а строительные компании будут привлекаться как подрядчики. По оценке авторов, стоимость реализации программы составляет 108 млрд рублей ($4,17 млрд). Из них 70,2 млрд ($2,79 млрд) предлагается выделять из федерального бюджета, остальное – из региональных и местных.

В Минфине от комментариев отказались, сославшись на то, что документы с предложениями по строительству к ним еще не поступали. Е.Шлеменков не исключает, что в дальнейшем застройщики захотят участвовать в строительстве доходных домов и в качестве инвесторов: по его оценке, доходность этого бизнеса – 8-15% годовых, что «сопоставимо с экономическими показателями многих отраслей».

Девелоперов не заинтересовало предложение чиновников. По словам директора по инвестициям Panorama Estate Артема Цогоева, рентабельность подрядных работ – не менее 15% годовых, а девелоперская деятельность приносит 25-30% годовых.

«Участие в строительстве доходных домов может быть интересно крупным западным инвестфондам исключительно как долгосрочное вложение средств. Российские девелоперы ориентированы совсем на другой процент и вряд ли будут участвовать в такой программе с целью получения прибыли», – считает коммерческий директор девелоперской компании MR Group Ирина Дзюба. Чтобы окупить строительство среднего панельного дома за семь лет, арендные ставки там надо устанавливать на уровне не менее $1 тыс. в месяц, считает руководитель отдела инвестиций компании «Пересвет-Девелопмент» Сергей Баранов. А с учетом всех работ, по оценке И.Дзюбы, арендная ставка должна составлять не менее $1,7-2 тыс. за однокомнатную квартиру площадью 60-70 кв. м, «что соответствует рыночной ставке аренды хорошей двухкомнатной квартиры».

В Москве за последние 15 лет построен только один доходный дом – в Серебряническом переулке (девелопер – департамент инвестиционных программ строительства города Москвы), а ставки аренды в нем начинаются от $2 тыс. в месяц.