Региональные цены на жилье погнались за московскими

В Москве цены на квартиры достигли убивающих спрос высот еще в конце прошлого года. В регионах этот процесс только завершается: в 38 субъектах Федерации цены в январе — марте поднялись более чем на 10%, а в некоторых — почти в полтора раза, сообщает Росстат. Ничего удивительного, говорят эксперты, московский рынок уже встал, регионы к нему подтягиваются.

В прошлом году цены на жилье росли бешеными темпами по всей стране. На новые квартиры они поднялись на 47,7%, на вторичку — на 54,4%, подсчитал Росстат (в 2005 г. на 17,5% и 18% соответственно). Лидером была Москва: столичные квартиры в новостройках подорожали на 53%, вторичное жилье — на 75%. По данным аналитического центра IRN.ru, рост был еще стремительнее — на 100%, а в экономклассе — до 150%. В результате средняя цена за 1 кв. м достигла $4204 и московское жилье стало одним из самых дорогих в мире.

Высокие московские цены ударили по спросу. По данным Росстата, за январь — март новые квартиры в столице стали дороже на 3,2%, вторичка — на 2,4%. Независимые эксперты отмечают падение цен. По оценке бюро недвижимости “Агент 002”, в I квартале оно составило 1,5-3%, а сделок было зарегистрировано 10 000 — в два раза меньше, чем за аналогичный период 2006 г. По данным IRN.ru, средняя стоимость 1 кв. м упала до $4107 (минус 2,3%).

Зато в регионах рост продолжился, хотя и более медленными темпами. По данным Росстата, за январь — март в среднем цены на российскую недвижимость выросли на первичном рынке на 6,5%, на вторичном — на 7%. В 38 регионах цены поднялись за три месяца более чем на 10%, утверждает Росстат. В Калининграде, например, новостройки подорожали на 43,5%, вторичка — на 26%.

Конечно, в абсолютных значениях региональные цены сильно отличаются от московских. В Калининграде 1 кв. м стоил в среднем в I квартале 36 000 руб. в новостройках, 24 000 руб. — на вторичке, на Алтае — 29 300 руб. и 31 150 руб., а в среднем по России — 41 000 руб. и 41 900 руб. соответственно.

Главная причина подорожания — рост благосостояния россиян, считает Сергей Канаев, гендиректор “ПИК-Регион” (строит в 11 регионах). Только за 2006 г. реальные доходы населения выросли на 10,2%, а средняя зарплата достигла 10 728 руб. Все больше покупателей на рынок приводит ипотека, отмечает руководитель пресс-службы “СУ-155” Федор Сарокваша. Объем кредитов на покупку за прошлый год вырос почти впятеро, и на 1 января 2007 г. задолженность по ним составила 350,1 млрд руб. Каждый четвертый покупатель приобретает квартиру в кредит, подтверждает Наталья Мелентьева, риэлтор агентства “Центральное” в Калининграде. Именно из-за того, что Алтайский край — второй в России после Башкирии по объему полученных средств от Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК), цены на квартиры в Барнауле в 2006 г. поднялись в 2,5 раза, рассказывает гендиректор “Барнаул-риэлтора” Андрей Березкин.

Региональный рынок жилья развивается по московскому сценарию, но с традиционным небольшим отставанием, объясняет руководитель IRN.Ru Олег Репченко. “Еще с советских времен было соотношение: однушка в Москве — это двушка в Питере, трешка в Волгограде и т. д.”, — напоминает коммерческий директор “СТ Групп Регион” Дмитрий Шмелев. Это правило, по его словам, действует и сейчас — Москва встала, а регионы подтягиваются. Резкий скачок цен сделал жилье менее доступным, добавляет президент Института экономики города Надежда Косарева. Если в 2005 г. семье из трех человек со средним доходом нужно было копить на стандартную квартиру в 54 кв. м 4,2 года, то в 2006 г. — уже 4,7.

В тех регионах, где цены быстрее всего росли, рынок уже замер, рассказывают местные риэлторы: в Калининграде — месяц назад, на Алтае — два. “За весну в 2,5 раза больше обращений было, — делится руководитель смоленского агентства "Статус-К" Геннадий Кашеваров. — Обычно у нас люди сами покупателей ищут, и раз к нам пришли — значит, устали”. Заявок на продажу квартир в два-три раза больше, чем на покупку, поддерживает его риэлтор из агентства “Титул” в Ростове-на-Дону. В регионах достигнуты психологически важные отметки, выше которых люди не готовы платить, резюмирует вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.