Киевское направление сейчас показывает самые высокие темпы роста цен

Киевское направление Подмосковья в настоящее время показывает самые высокие темпы роста цен. Об этом исполнительный директор компании «Blackwood» Мария Литинецкая сообщила на 2-й Всероссийской практической конференции «Загородная недвижимость. Как избежать кризиса идей?».

По ее словам, продолжающаяся реконструкция Киевского шоссе значительно повышает ликвидность объектов загородной недвижимости здесь. «Появление дачных поселков на удалении более 50 км от МКАД наглядно показывает зависимость между улучшением пропускной способности и развитием рынка загородной недвижимости, в том числе его новых форматов», - отметила М.Литинецкая.

Говоря о Новорижском направлении, М.Литинецкая рассказала, что оно является лидером по объему спроса за последние три года и показывает высокие темпы развития как непосредственно поселков, так и необходимой для постоянного проживания за городом инфраструктуры. «Популярность этого места многие эксперты связывают с хорошей транспортной доступностью шоссе. Здесь впервые начал реализовываться новый формат загородной недвижимости – «дальние дачи». Новорижское шоссе используется для проезда на соседние, более загруженные направления – прежде всего – Волоколамское», - сказала она.

На Рублево-Успенском направлении эксперты «Blackwood» отмечают сосредоточение высококлассных предложений на сравнительно небольшой территории. Однако и здесь транспортный фактор оказывает значительное влияние на спрос и предложение. Практика ограничения движения на отдельных участках шоссе сказывается на популярности – расстояние до места жительства здесь обычно измеряется светофорами. Закрытие на ремонт моста через Москва-реку в районе Успенского – Николиной горы значительно снизило популярность «дальней Рублевки», подчеркнула М.Литинецкая.

М.Литинецкая также заявила, что Варшавское и Симферопольское направления сравнительно недавно начали использоваться для современного девелопмента загородной недвижимости. «Сочетание хорошего рекреационного потенциала вместе с одной из лучших в Подмосковье транспортной доступностью делают приобретения недвижимости здесь перспективным вложением.

Возможность проехать сравнительно большое расстояние без затруднений делает популярными места по берегам реки Оки (80 км от МКАД)», - считает она.

По данным «Blackwood», на сегодняшний день в Подмосковье расположено более 600 коттеджных поселков, из которых порядка 230 находятся на стадии реализации. Эксперты отмечают неоднородность предложения по сегментам и территории Подмосковья. Наиболее насыщен сегмент поселков бизнес-класса, чья доля в общем объеме предложения составляет 67%. Таким образом, данный сегмент характеризуется наиболее высоким уровнем конкуренции.