Жилье дешевле не будет

Падения цен на рынке недвижимости не предвидится. Сегодня формируется отложенный спрос. Если учесть практику по предыдущим годам развития рынка, можно предположить, что лето будет стабильным, а с осени, возможно, отложенный спрос выльется на рынок, подстегивая рост цен. Скорее всего, в среднем по рынку за год рост цен составит 8-12 %, что находится на уровне инфляции. Закон о рекламе запретил указывать стоимость объекта в долларах, но в последнее время курс доллара показывает рост, что вызывает на рынке определенную нестабильность.

Яна Долотова, руководитель отдела аналитики и консалтинга АН «Итака»:

- Наибольший разрыв удельных цен спроса и предложения квартир по СПб наблюдается в сегменте квартир минимальной площади: сейчас, когда цены стабильны, уже нет ажиотажного спроса на такие квартиры, а цены на них все еще завышены.

Кроме того, достаточно велик разрыв цен предложения 60 - 90-метровых квартир. Преимущественно это достигается за счет большой доли предложения крупных двухкомнатных квартир, которые не так популярны у покупателей, как небольшие двухкомнатные.

Алексей Башкин, генеральный директор «Городского жилищного агентства»:

- Сегодняшнее затишье крайне благоприятно для покупателей. В предложении много объектов. Можно спокойно выбрать то, что нравится, и спокойно совершить покупку, не стараясь схватить первую попавшуюся под руку квартиру, как это бывает в периоды резкого роста цен. Что же касается продавцов, то, если они хотят продать свой объект быстро, придется снижать цену.

Сегодня сделки происходят не по тем ценам, которые указаны в рекламных изданиях, а гораздо более низким. Поэтому совет покупателям: смело торгуйтесь. Как долго продержится такая ситуация, сказать трудно. Однозначно, цены падать не будут. А когда начнется новый рост, все будет зависеть от экономической ситуации в стране, от новых финансовых поступлений и от развития ипотеки, которая повышает платежеспособный спрос.

Вероника Сухова, генеральный директор «Первой титульной страховой компании»:

- В прошлом году в это время цены бурно росли, и в ажиотаже некоторые забывали о безопасности сделок. С начала нынешнего года рынок спокоен, и, выбирая объект на свой вкус и кошелек, можно не торопиться. Я советую всегда найти время для того, чтобы обратиться в страховую компанию и оформить договор титульного страхования, особенно если выбранный вами объект уже менял хозяев. Но даже если в его истории только приватизация, поводы для беспокойства остаются. Титульное страхование не роскошь, а осознанная необходимость. К сожалению, этот постулат подтвержден многими годами нашей работы и выигранными нашими юристами судебными процессами с бывшими владельцами жилья и/ или их родственниками, не единожды пытавшимися обжаловать состоявшуюся и безупречно оформленную риелторскими компаниями сделку спустя месяцы, а то и годы.

Алла Зайцева, заместитель генерального директора Общества землепользователей «Прогаль»:

- На рынке загородной недвижимости диапазон цен очень широкий. В пределах 10 тыс. долларов садовый участок с простым домиком на удалении 100 км от Петербурга можно еще купить в Во-лосовском, Лужском, Тоснен-ском или Волховском районах. А в Гатчинском или Ломоносовском районах дача будет стоить минимум $25 тыс., во Всеволожском и Приозерском - от $50 тыс. Стоимость сотки большинства предложений земли ИЖС в Курортном районе начинается от $15 тыс., в Приозерском- от $1,4 тыс., а в Гатчинском - от $700. Цены с начала года выросли, но неравномерно. Коттеджи среднего ценового диапазона с хорошими потребительскими характеристиками на популярных северных направлениях подорожали в среднем на 20 - 30 %. Элитные объекты дорожают медленнее, так как их цены уже на максимуме. А вот простые дачи сегодня предлагаются по значительно более высоким ценам, чем три-четыре месяца назад. Продавцы не всегда адекватно оценивают свои объекты, но в целом количество дешевых предложений сократилось почти в два раза.

Любые операции с недвижимостью «Норд» - Гороховая ул., 37, код 349, тел. 346-55-30. «Бенуа» - ул. Варшавская, 104 (ст. м. «Московская»), тел.: 373-93-33, 708-31-61. «Итака» - В. О., Большойпр., 36, тел. 740-70-40.

«Городское жилищное агентство» - Невский пр., 136, тел. 380-14-80. «Первая титульная страховая компания» - ул. Фурштатская, 43, офис 13, тел.: 322-52-09, 275-62-21. Общество землепользователей «Прогаль» - ул. Черняховского, 49а, тел. 327-81-81.