Дом для одиночки

В поисках уединения – а, согласитесь, такое стремление свойственно многим – каждый выбирает свой путь. Кто-то проводит одинокие вечера в собственной квартире, а кого-то мизантропия заводит так далеко, что даже коттеджный поселок кажется ему слишком людным. Тут на сцене появляется такой формат, как дальние дачи – уединеннее пока что ничего не придумали.

Москва наступает

Формат форматом, но четкого определения, что такое дальние дачи, пока что нет. Не сложилась еще и классификация, которая обязательно будет нужна, потому что продукт представляет интерес для самых разных покупателей. «Во-первых, это состоятельные люди, которые уже имеют либо квартиру в Москве, либо дом для постоянного проживания в пригородной зоне, либо и то и другое. Москва наступает, поэтому тем, кто ищет уединения и хочет сбежать от столичной суеты, приходится обращать свои взоры на более отдаленные районы, даже с учетом того, что они живут за МКАДом», – поясняет начальник отдела проектов компании «Терра-недвижимость» Надежда Гребенникова. «Сейчас модно жить рядом с Москвой, а отдыхать – подальше от нее», – соглашается руководитель отдела загородной недвижимости компании Intermark Savills Нина Резниченко, – «Так что такую недвижимость покупают из-за тяги к временному одиночеству на большом пространстве».

Дальние дачи куда доступнее среднему классу. Здесь две основных причины: или любовь к выходным в тишине и на природе, или же просто недостаток средств на покупку коттеджа в ближнем Подмосковье. «Еще одна категория покупателей – заботливые дети, которые приобретают дальние дачи для своих пожилых родителей», – добавляет Гребенникова. Понятно, что у каждой категории свои предпочтения при выборе. «Если говорить об эконом-классе, то требования к таким поселкам невысокие, ограниченные финансовыми соображениями. Чаще всего покупатель выбирает из того, что уже имеется в наличии.

В основном, требования к дому и поселку включают участок больше 10 соток, дом площадью 100–200 кв. м, желательно наличие рядом таких природных объектов, как водоем и лес. К средним параметрам «дальней дачи» можно отнести деревянные дома в классическом стиле, а в качестве объектов инфраструктуры – охрану, гостевой паркинг, службу эксплуатации, магазин, кафе, детские площадки», – рассказывает исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая. По ее же словам, для дальних дач бизнес-класса требования закономерно выше: участок от 20 соток, хорошая развлекательная инфраструктура (не нарушающая при этом желанного уединения), выдающиеся видовые, ландшафтные характеристики.

«Чем более дикое место – тем лучше, – уточняет Гребенникова, – Инфраструктура поселковая и в окрестностях не так и важна. Необходимый минимум – это детские площадки, общественные зоны и, если место у воды, оборудованные пляжи, места для рыбалки. Большое преимущество для поселка, если он расположен вблизи большой воды, рядом с охотничьими или рыболовными хозяйствами, центрами активного отдыха (горнолыжные склоны и т.д.)».

В поисках идеального уголка

Закономерный вопрос: а где найти такое место в Подмосковье? Как говорит Мария Литинецкая, в лидерах, исходя из живописности и «бонусов» в виде «большой воды», сейчас земли на Оке по Калужскому, Каширскому, Симферопольскому шоссе ($2-7 тыс. за сотку), на Рузском и Озернинском водохранилищах ($3-19 тыс. за сотку), на Можайском водохранилище ($2-5 тыс.), а также в Тверской области на Иваньковском водохранилище ($3,5 – 17,5 тыс.).

Сходную картину рисует и руководитель проекта «Гагаринлэнд» (это один из самых больших поселков за пределами Московской области) Василиса Баженова: «Среди популярных направлений можно выделить Новорижское, Минское, Можайское и Дмитровское шоссе, т.е. те направления, которые обладают хорошей транспортной доступностью. Сейчас строится платная магистраль Москва-Санкт-Петербург, которая разгрузит Ленинградское шоссе, поэтому по заявленному количеству проектов сегодня в лидерах Тверская область, особенно районы Завидово и Конаково, где находится Московское море, а также Московская область в районе Рузского и Можайского водохранилищ». Нина Резниченко приводит в качестве конкретных примеров такие проекты, как «Московское море» (107 км от МКАД), деревня «Озерна» (105 км от МКАД), «Волна» и «Новое время» (50 км от МКАД), «Ривьера на Истре» (55 км от МКАД) и «Рузские просторы» (105-107 км от МКАД).

Сколько стоит уединение?

Мы уже сказали, что дальние дачи – сегмент формирующийся и разрозненный, то есть ориентированный на самого разного покупателя. Поэтому и «цена вопроса» различается довольно существенно. «Отдельной классификации дальних дач еще никто не предлагал – пока это один сегмент, который ассоциируется чаще всего с недорогим жильем, – поясняет Гребенникова, – Но это заблуждение, ведь сюда входят как недорогие поселки (от $200 тыс.) по не самым популярным направлениям, так и частные владения с собственной землей по несколько десятков га. Например, проект «Ранчо», где ценники начинаются от 2 млн. долларов. Несколько дорогих поселков (от миллиона долларов за дом) сейчас строятся и продаются на Иваньковском водохранилище. Скорее всего, скоро это расслоение рынка будет закреплено терминологически, а пока дальние дачи – собирательное понятие».

По словам же Марии Литинецкой, в дальнем Подмосковье не представлены поселки премиум-класса, за исключением «Бухты Бунино». «В основном же, это сегмент эконом-класса (76%), цены в котором не превышают $350 тыс. Бизнес-класс представлен малой долей, составляя 24%, и, в основном, участками без подряда, которые продаются от $1 до 12 тыс. за сотку.

Цены на дома в этом сегменте не превышают $620 тыс., – говорит Литинецкая, – Цены на участки более 1 га являются самыми высокими в абсолютном выражении, цена же за сотку может быть немного ниже. Так, в поселке «Долина Имений» (Киевское шоссе, 95 км), где предлагаются участки от 1 га, цена за сотку составляет $1-2,5 тыс.».

Цена – это не только деньги

Правда, покупая дальнюю дачу, придется скорее всего отказаться от некоторых удобств. «Основные проблемы дальних дач связаны с плохой транспортной доступностью – это и пробки по отдельным направлением, и состояние транспортного полотна в удаленных районах Московской области, – говорит Гребенникова, – Еще одна сложность – это инфраструктура, точнее ее отсутствие. Конечно, уезжая на дачу на выходные, люди все могут закупить в Москве, но отсутствие необходимого минимума (минимаркетов, аптек, медпунктов) делает жизнь вдали от столицы некомфортной». Найти здесь золотую середину, как считает Мария Литинецкая, довольно сложно: «Домовладельцы хотят жить в поселке с развитой инфраструктурой, но в то же время не перегруженной излишними составляющими. Содержание дальних дач должно быть доступным по цене, иначе такая недвижимость не будет востребована, поэтому застройщикам необходимо сделать правильный выбор, отказавшись от лишних объектов инфраструктуры».

А вот по мнению Василисы Баженовой, дальние дачи уступают ближнему и среднему Подмосковью только в коммуникациях: «Земли дальнего Подмосковья осваиваются активно, но проведение коммуникаций требует временного и финансового ресурса. Вряд ли их отсутствие можно назвать недостатком или проблемой дальних дач, на мой взгляд – это просто вопрос времени». Сомневаться в этом особых оснований вроде как нет… Что до транспортной доступности и минимальной инфраструктуры, то если речь идет об уединении, сами понимаете, всегда чем-то приходится поступиться!

Дата публикации: 12:29 13 июля 2007

Источник: bpn.ru