Закон о порядке выкупа земель из госсобственности позволит перейти от права пользования к праву собственности

Подписанный президентом РФ в четверг закон «О внесении изменений в законодательные акты РФ в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности» позволит перейти от права постоянного (бессрочного) пользования на землю к праву собственности и праву аренды, заявил агентству зампред комитета Госдумы по собственности Дмитрий Саблин. «Это, в свою очередь, даст мощный толчок развитию ипотеки, формированию цивилизованного рынка недвижимости, упорядочению земельных правоотношений», - сказал он.

Главной целью закона является завершение процесса слияния государственных и муниципальных земельных участков и расположенных на них зданий, строений и сооружений, находящихся в частной собственности, в единые объекты недвижимости, как это декларируется в Земельном кодексе РФ и как это принято во всем цивилизованном мире, отметил депутат.

Вторая цель, по его словам, - завершение перехода экономики страны на принцип платного землепользования. В частности, законом подтверждено закрепление исключительного права на приватизацию земельных участков или приобретение прав их аренды за собственниками зданий, строений, сооружений.

Кроме того, в соответствии с законом, для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей жестко установлен срок завершения переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды или выкупа земельных участков в собственность - 1 января 2010 года (для собственников линейных объектов - 1 января 2013 года). В случае нарушения установленных законом сроков и порядка переоформления законом предусмотрены административные санкции.

Как отметил Д.Саблин, с момента вступления в силу закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» число переоформленных с права постоянного (бессрочного) пользования земельных участков составляет менее 25% от общего числа земельных участков, которые могут быть переоформлены. При этом наблюдается снижение объемов выкупа федеральных земель. Одной из основных причин, по которым выкуп земельных участков осуществляется низкими темпами, является высокий уровень выкупных цен.

«Для большинства предприятий приватизация земельных ресурсов по установленным ценам означает изъятие порядка 20-40% чистой прибыли. Поэтому в целях снижения выкупных цен за землю в законе реализовано указание президента России об ограничении предельной цены выкупаемых до 1 января 2010 года земельных участков для собственников зданий, строений, сооружений - до 2,5% кадастровой стоимости земельных участков. Для Москвы и Санкт-Петербурга эта цена установлена в пределах до 20% кадастровой стоимости», - подчеркнул депутат.