Инвесторы обещают построить рядом с коттеджем школу и поликлинику

По мнению экспертов рынка загородной недвижимости, порядка 15 процентов жителей Московской области имеют возможность приобрести дом в коттеджном поселке. Как правило, это достаточно обеспеченные люди, имеющие постоянный солидный источник доходов в Москве либо ближайшем Подмосковье.

Свежий воздух, мало людей, природа... Действительно, если есть средства, зачем покупать квартиру, когда можно любоваться на зеленую лужайку из окна собственного дома на Ярославском шоссе? Благо выбор коттеджных поселков в этом году намного больше, чем год назад.

"Сейчас можно выбрать дом в любом из 195 поселков коттеджного типа, расположенных в 35-40-километровой зоне от МКАД, - рассказал "РГ" руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" ("IRN. RU") Олег Репченко. - Если раньше высокими темпами застраивались запад и северо-запад Московской области - Рублево-Успенское, Рублевское, Новорижское, Минское, Калужское, Дмитровское шоссе, то теперь инвесторы и застройщики обратили самое пристальное внимание и на восток.

Порядка 40 новых поселков возводится на Щелковском, Ново-Рязанском, Симферопольском, Ярославском направлениях, считающихся не столь престижными, как западные. Коттеджные поселки не нужно путать с таун-хаусами. Они состоят из нескольких десятков домов, каждый из которых рассчитан на одну семью. Таун-хаус - это тоже дом, но он обычно делится на три-четыре части и предназначен нескольким семьям".

По мнению Репченко, расширение географии напрямую связано с востребованностью загородной недвижимости. "Теперь наши люди, и в том числе обитатели Подмосковья, хотят жить, как во всем цивилизованном мире, - считает эксперт. - Раньше многих отпугивала цена на загородные коттеджи. Домик в деревне стоимостью миллион долларов мало кому был по карману.

Легче было обзавестись "трешкой" в престижном районе Москвы за 100 тысяч долларов. Сегодня рост цены на элитную недвижимость в городе часто опережает подорожание загородных коттеджей. Жить же в центре Москвы с каждым годом становится все менее комфортно. Загазованность, шум, бесконечные пробки, отсутствие магазинов, зелени...И ради чего?"

Эксперты из "Индикаторов" отмечают: средняя цена квадратного метра подмосковного коттеджа выросла за последний год почти на 37 процентов и составила около $ 3,3 тысячи. Это, безусловно, ниже, чем средняя цена квадратного метра московского жилья (более $ 4 тысяч). Однако надо учитывать, что средняя площадь коттеджа, по результатам проведенного экспертного анализа, составляет 358 квадратных метров. Поэтому в абсолютных цифрах загородный дом обходится более чем в миллион долларов. Но есть варианты и подешевле. Дома экономичного формата (общей площадью 250 квадратных метров) можно приобрести за 500 тысяч долларов. Еще дешевле брать коттедж на стадии строительства - можно сэкономить тысяч 150.

Кстати, проблемы извечных пробок на въездах в Москву и выездах из первопрестольной в меньшей степени заботят потенциальных обитателей коттеджных поселков. "Как правило, люди с солидными доходами имеют возможность вести довольно свободный образ жизни, - поясняет Олег Репченко. - Топ-менеджерам, владельцам бизнеса не нужно приезжать к 9 утра на работу. Многие вопросы они решают при помощи мобильной связи, Интернета. Прослеживается и еще одна интересная тенденция - офисы все больше уходят из центра ближе к МКАД или даже за ее границы". И это означает, что и многие жители Подмосковья, которые, стремясь получать солидную зарплату, ищут работу в крупных фирмах, скоро не будут тратить время на дорогу до работы.

Гораздо больше транспортной доступности покупателей загородного жилья волнует развитость инфраструктуры в поселке или по соседству с ним. Коммуникации - газ, свет, вода, иногда телефонные линии, в любом из них, безусловно, есть. Как и собственная охрана и мини-маркет с детской площадкой. Сложнее со школами, детскими садами, больницами и поликлиниками. Как полагает Олег Репченко, и этот вопрос решаемый. Инвесторы застройки учитывают спрос клиентов, и, видимо, не за горами коттеджным поселкам иметь и развитую социальную инфраструктуру.

И еще один интересный аспект. Активными темпами стала набирать обороты загородная ипотека. По мнению исполнительного директора компании Blackwood Марии Литинецкой, доля продаж загородной недвижимости по ипотечным кредитам с прошлогодних 1-2 процентов возросла за первую половину этого года до 10-13 процентов. Исходя из этого сегодня количество сделок по загородной ипотеке уже приближается к столичному уровню.

"Банки стали более решительными, - считает Олег Репченко. - Сначала, как известно, ими был освоен более типичный и прогнозируемый квартирный рынок. Теперь дело дошло и до подмосковного рынка загородной недвижимости. Он относительно молод, и еще несколько лет назад не было понимания истинной стоимости объектов и перспективности инвестирования. Многие объекты не проходили по банковским требованиям. Сегодня за счет активного строительства организованных коттеджных поселков и таунхаусов около 30 процентов загородных домов потенциально подходят под требования банков, а это довольно значительная цифра". Размер процента по ипотечному кредиту на загородный дом снизился почти на четверть и не сильно отличается от столичной таксы (примерно 10,5 процента в валюте и 14 процентов в рублях в год).

Досье

Направления, которые пользуются повышенным вниманием подмосковных жителей

Щелковское - от 300 тысяч долларов

Ново-Рязанское - от 250 тысяч долларов

Симферопольское - 300-350 тысяч долларов

Ярославское - 350 тысяч долларов

Калужское - 200 тысяч долларов (таун-хаусы).