Индивидуальное строительство превращается в локомотив экономического роста

В первом полугодии 2007 года в эксплуатацию введено 21,2 млн кв. м жилья, что на 35% больше, чем в первом полугодии 2006 года — такие цифры о состоянии строительного рынка опубликовал Росстат. В строительных компаниях утверждают, что речь не идет об успехах национального проекта "Доступное жилье" - половина введенной в эксплуатацию недвижимости является результатом бума в индивидуальном строительстве.

Строительство остается одной из самых быстрорастущих отраслей в российской промышленности. По данным Росстата, в первом полугодии рост индекса производства в строительной отрасли составил 25,2%, тогда как год назад соответствующий рост фиксировался на уровне всего 8,3%. В первом полугодии 2007 года в эксплуатацию введено 21,2 млн кв. м жилья (231,2 тыс. квартир). Это на 35% больше, чем в первом полугодии 2006 года, когда темпы роста ввода жилья по отношению к соответствующему периоду 2005 года увеличились всего на 10%. То, что рост ввода в квадратных метрах выше, чем в показателях индекса, свидетельствует о том, что речь идет действительно о развитии стройиндустрии, а не о следствиях роста цен на жилье.

Среди причин строительного бума, который стартовал во второй половине 2006 года, экономисты называют теплую зиму, значительное увеличение ипотечного кредитования и, наконец, инвестиционный бум. Напомним, в июне 2007 года рост инвестиций в основной капитал по сравнению с июнем 2006 года был рекордным - 27,2%, даже превысив соответствующий показатель в Китае (см. Ъ от 23 июля).

Именно на строительство приходится львиная доля инвестиций. Более того, отрасль остается локомотивом и для других отраслей промышленности. В соответствии с данными Росстата заметно увеличиваются темпы роста в отраслях, обслуживающих строительство,- в производстве цемента, труб и деталей трубопроводов из термопластов, керамических плиток, стеновых блоков и т. д. "Я думаю, что строительство останется локомотивом промышленного роста до конца 2007 года. На отрасль приходится 50% всех инвестиций в основной капитал",- отмечает Ярослав Лисоволик из Deutсshe UFG.

Несмотря на внушительные общие темпы роста отрасли и ввода жилья, в региональном разрезе показатели ввода жилья, по данным Росстата за первое полугодие 2007 года, отличаются существенно. Среди субъектов РФ наибольшие объемы введенных в эксплуатацию квартир в указанный период можно наблюдать в Москве и Московской области, где введено по 11,1% от сданной общей площади жилья по России в целом. Однако ввод жилья в Москве в соответствии с данными Росстата стагнирует: в первом полугодии 2007 года по сравнению с первым полугодием 2006 года он увеличился всего на 0,3%, тогда как в Московской области - на 41,4%. Такими темпами Московская область в скором времени перегонит столицу и в абсолютных показателях. В первом полугодии 2007 года в Московской области было сдано 2344,9 тыс. кв. м жилплощади, а в Москве - 2357,9 тыс. кв. м.

Среди регионов-лидеров по темпам сдачи жилья также Краснодарский край - 7,9% роста по сравнению с первым полугодием 2006 года, Санкт-Петербург - 4,8%, Республика Татарстан - 4,4%, Ростовская область - 3,4%, Башкирия - 3,3% и Тюменская область - 2,9%. Общий объем введенного в эксплуатацию жилья в этих субъектах РФ составил 48,9% от общероссийского показателя. Среди аутсайдеров Камчатская область, где в первом полугодии 2006 года объем сданной в эксплуатацию жилплощади по сравнению с первым полугодием 2005 года сократился на 70%, Брянская область - сокращение на 25%, Ивановская область - сокращение на 22%, Чеченская республика - сокращение на 4,4%, Республика Дагестан - сокращение на 2,7%.

По данным Росстата, в первом полугодии 2007 года продолжался рост объемов индивидуального жилищного строительства. Население за счет собственных и заемных средств возвело 72,9 тыс. жилых домов общей площадью 10,4 млн кв. м, что на 39,4% больше, чем в первом полугодии 2006 года. А в Ингушетии, Карачаево-Черкесской и Чеченской республиках, Усть-Ордынском автономном округе 100% сданной в эксплуатацию жилплощади было построено гражданами за собственные или заемные деньги.

Строители, опрошенные Ъ, сомневаются, что на успехах в строительстве успели сказаться поправки в законодательство, принятые в связи с реализацией президентского нацпроекта "Доступное жилье": многие из них либо еще не вступили в силу, либо только начинают реализовываться. Гендиректор концерна "Крост" Алексей Добашин говорит, что в реальности рост строительства жилья компаниями значительно меньше, чем цифры Росстата, причем в первую очередь благодаря индивидуальному жилищному строительству. Вместе с тем он отмечает, что в абсолютных цифрах увеличение ввода жилых домов несущественно: "Чтобы удовлетворить потребности населения в жилье, нужен рост даже не на 50%, а не менее чем в пять раз". Таким образом, нацпроект по жилью пока является госпрограммой, которая может пользоваться успехами граждан в строительстве собственного жилья, не имея к ним никакого отношения.