Доля инвестиционных сделок на загородном рынке коттеджей достигает 25-30%

Директор департамента загородной недвижимости «МИЭЛЬ-Брокеридж» Жанна Щербакова на прошедшей 25 июля online-конференции «Загородная недвижимость как объект инвестиций» рассказала об инвестиционных сделках на рынке загородных коттеджей.

По ее словам 15% коттеджей покупается с целью получения дополнительной прибыли после перепродажи, к ним относятся и новостройки, и готовые объекты. 60% коттеджей покупается с целью капитализации собственных средств, около 15% составляют вложения в имеющиеся строения с целью создания нового продукта.

При инвестировании в загородную недвижимость возможны проекты с различной эффективностью и способами реализации – дальнейшее строительство (создание нового объекта), замораживание объекта с расчетом на последующий рост цен, формирование инфраструктуры, продажа на уровне фундаментов с минимальной первоначальной стоимостью товара, «скупка» и быстрая перепродажа, капиталовложения в улучшение свойств продукта и т.д. При этом при точечном инвестировании, как и при крупном, важно изначально точно определить характер проекта и рассчитать объем необходимых средств.

«С точки зрения долгосрочных инвестиций, выгодно приобретать участок для последующего строительства - отметила Жанна Щербакова. – Однако при строительстве надо быть аккуратнее: строить нужно не то, что нравится, а то, что будет востребовано на рынке через определенный интервал времени, объект не должен устареть».

Для инвесторов сегодня интересны объекты всех направлений Московской области, но в разных ценовых сегментах. Восточные и южные направления более свободны от конкуренции для массового строительства, а готовый товар, расположенный на этих направлениях, очень востребован с точки зрения стоимости. Вкладывая средства в недвижимость на западных направлениях, нужно максимально точно определять долю желаемой прибыли, в основном это связано с очень высоким объемом уже имеющихся инвестиционных предложений и ведением нового строительства. Ознакомиться с материалами конференции можно на сайте холдинга «МИЭЛЬ», перейдя по ссылке: http://conf.miel.ru/conference/report.php?confer_id=11

Справка о компании:

«МИЭЛЬ» – работает на российском рынке более 16 лет. Сегодня «МИЭЛЬ» располагает 38 отделениями, 5 из которых находятся в городах Подмосковья, 7 – в регионах. В целом за 2006 год контролируемый оборот инвестиционно-девелоперского холдинга МИЭЛЬ во всех сегментах рынка недвижимости составил около 2,5 млрд. долларов.

Холдинг «МИЭЛЬ» трижды удостаивался титула «Супербренд», присуждаемого независимым Экспертным Советом на основании известности, репутации и деловой активности Компании. По итогам 2005 года Рейтинговое Агентство «Эксперт» включило «МИЭЛЬ» в число 400 крупнейших компаний России.

«МИЭЛЬ-Брокеридж» - крупнейшая компания холдинга «МИЭЛЬ». Компания является лидером рынка ипотечного брокериджа и оказывает весь спектр риэлторских услуг на регулярном городском и загородном рынках недвижимости, а также проводит проверку юридической чистоты объектов недвижимости и их профессиональную оценку.