Около 15% коттеджей в Подмосковье покупается для получения прибыли после перепродажи

Около 15% коттеджей в Подмосковье покупается для получения дополнительной прибыли после перепродажи. Об этом директор департамента загородной недвижимости «МИЭЛЬ-Брокеридж» (входит в холдинг «МИЭЛЬ») Жанна Щербакова заявила в ходе online-конференции «Загородная недвижимость как объект инвестиций».

На вопрос, какая доля коттеджей покупается с целью инвестиций, Ж.Щербакова ответила: «Если говорить об инвестициях, как способе получения дополнительной прибыли после перепродажи - примерно 15% (как новостройки, так и объекты титула).

Если говорить об инвестициях, как способе капитализации себя и собственных свободных средств - около 60%. Если говорить об инвестициях, как способе создания нового продукта - около 15% (обычно объекты титула)».

Эксперт отметила, что при инвестировании в загородную недвижимость возможны проекты с различной эффективностью и способами реализации – дальнейшее строительство (создание нового объекта), замораживание объекта с расчетом на последующий рост цен, формирование инфраструктуры, продажа на уровне фундаментов с минимальной первоначальной стоимостью товара, «скупка» и быстрая перепродажа, капиталовложения в улучшение свойств продукта и т.д. «При этом при точечном инвестировании, как и при крупном, важно изначально точно определить характер проекта и рассчитать объем необходимых средств», - подчеркнула она.

«С точки зрения долгосрочных инвестиций, выгодно приобретать участок для последующего строительства, - считает Ж.Щербакова. – Однако при строительстве надо быть аккуратнее: строить нужно не то, что нравится, а то, что будет востребовано на рынке через определенный интервал времени, объект не должен устареть».

По словам директора департамента, для инвесторов сегодня интересны объекты всех направлений Московской области, но в разных ценовых сегментах. «Восточные и южные направления более свободны от конкуренции для массового строительства, а готовый товар, расположенный на этих направлениях, очень востребован с точки зрения стоимости. Вкладывая средства в недвижимость на западных направлениях, нужно максимально точно определять долю желаемой прибыли, в основном это связано с очень высоким объемом уже имеющихся инвестиционных предложений и ведением нового строительства», - рассказала Ж.Щербакова.