Раздел: Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью / Россия -
В России не многие молодые пары приходят к нотариусу за составлением брачного контракта. И, как показывает практика, зря. Сегодня они молодые, влюбленные, и кроме счастья делить им нечего. Завтра жизнь может сложиться как угодно. Супружеская жизнь прирастает не только опытом и детьми, но и бытом (имуществом). В случае развода это имущество приходится делить. Или по закону, или согласно заключенному супругами договору.
Представим себе типичную ситуацию. Встретились мужчина и женщина – влюбились – поженились. И завертелась машина под названием «семейная жизнь». Надо где-то жить – купили квартиру, надо на чем-то ездить – купили автомобиль, также надо на чем-то спать, одеваться, смотреть телевизор, хранить продукты и многое другое.
Потом супруги поняли, что их совместная жизнь не сложилась. И тут начинается самое банальное – дележ имущества. Хорошо бы, конечно, обойтись миром и поделить все согласно пожеланиям друг друга, но взаимные обиды и упреки, претензии и просто человеческая вредность не позволяют свершиться этому. И тогда прямая дорога в суд, который и решит, кому и что принадлежит.
То все нажитое ими имущество по общему правилу признается их совместной собственностью. К такому имуществу относятся доходы каждого из супругов, их пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. А также приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги вклады, паи и т. д.
Причем вне зависимости от того, на имя которого из супругов оно приобретено и кем из супругов внесены денежные средства. Кроме того, если один из супругов работал, а другой, например, в это время смотрел за ребенком, вел домашнее хозяйство или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода, он также имеет право на общее имущество.
Не подлежит «дележке» имущество, нажитое каждым из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из них по безвозмездным сделкам (дарение, наследование и т. д.). Режим совместной собственности супругов является законным режимом имущества, который действует, если брачным договором не предусмотрено иное.
Если бы в самом начале своего супружества муж и жена заключили брачный договор, то им удалось бы избежать споров о том, кому и что достанется. Что такое договорный режим имущества супругов? Из самого определения видно, что режим имущества супругов определяется договором, в данном случае брачным. В соответствии с Семейным кодексом РФ, брачный договор – это соглашение лиц, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и в случае расторжения брака. То есть не обязательно, что брачный договор действует только после расторжения брака.
Такой договор можно заключить не только до регистрации, но и в любое время в период брака. Если брачный договор заключают до вступления в брак, то вступает он силу только с момента государственной регистрации заключения брака.
Соответственно, если договор составлен супругами в браке, то он начинает свое действие с момента его заключения. Договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению (пошлина за удостоверение брачного договора составляет 500 руб.).
Договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности на режим долевой или раздельной собственности. Так, например, в брачном договоре можно предусмотреть, что недвижимое имущество будет являться собственностью того из супругов, на чье имя оно записано и оформлено. Это касается как имущества имеющегося, так и имущества, которое будет приобретено в будущем.
Помимо этого, в соответствии со ст. 42 Семейного кодекса РФ, в брачном договоре супруги могут определить свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов. В договоре можно определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
Права и обязанности, предусмотренные договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или ненаступления определенных условий. Так, наверное, все слышали, что многие голливудские звезды прописывают в брачных контрактах, что в случае измены супруга он будет обязан заплатить огромную сумму неустойки.
К сожалению, не все положения можно предусмотреть в контракте. Не могут ограничиваться договором правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав. Кроме того, брачный договор не может регулировать личные неимущественные отношения между супругами. Нельзя в брачном договоре предусмотреть права и обязанности супругов в отношении детей. Также договор не может содержать положений, которые ограничивают право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания, а также содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение.
Если супруги заключили брачный договор, это вовсе не означает, что он останется таким на «веки вечные». Договор можно изменить или даже расторгнуть в любое время. Но для этого нужно согласие как одного, так и другого супруга. Так как брачный договор заключается в письменной форме и требует нотариального удостоверения, то изменение и расторжение договора совершается в той же форме.
Если одна из сторон не согласна на изменение или расторжение договора, то другая может требовать этого в судебном порядке. Одним из законных оснований является существенное нарушение договора одной из сторон. Существенным признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Кроме этого, изменение или расторжение договора допускается в связи с существенным изменением обстоятельств. Последнее признается существенным, когда обстоятельства изменились настолько, что если бы стороны могли это предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен.
А если бы и был заключен, то на значительно отличающихся условиях. Если супруги не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, то договор может быть расторгнут судом при одновременно следующих условиях:
Брачный договор не является бессрочным и прекращает действие с прекращением брака. За исключением тех обстоятельств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.
Как и любая гражданско-правовая сделка, брачный договор может быть признан недействительным. Одним из оснований для этого является признание недействительным самого брака. В частности, это происходит в случае фиктивного брака, то есть без намерения создать семью.
Брак также признается недействительным при нарушении условий, установленных Семейным кодексом, например, это взаимное согласие жениха и невесты и брачный возраст (18 лет). Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение.
Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным законом:
К имуществу, приобретенному совместно лицами, брак которых признан недействительным, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации о долевой собственности.
Дата публикации: 11:57 31 июля 2007
20.01.2016 - Раздел: Рынок недвижимости /
Наш читатель Александр спрашивает: "Какую недвижимость выгодно покупать для сдачи в аренду?"
08.11.2007 - Раздел: Рынок недвижимости / Компании, лица
Группа компаний «Савва» направила средства, вырученные от продажи керамического бизнеса, на консолидацию и расширение своих строительных активов в рамках компании «Волгастройгрупп».
01.02.2008 - Раздел: Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью
Разделу подлежит совместная собственность бывших супругов, которая, в соответствии с Семейным кодексом РФ (далее — СК РФ), включает все, что было нажито во время брака.
01.04.2015 - Раздел: Рынок недвижимости / Компании, лица
Практически каждый собственник жилого помещения, которое сдается в аренду, получает неплохой доход. Это считается предпринимательской деятельностью, и по закону каждый арендодатель обязан отдавать в государственную казну 13% от общей суммы полученных денег за проживание жильцов. За год аренды такого помещения может накопиться вполне приличная сумма. Однако не каждый владелец квартиры готов поделиться своей прибылью с государством.
08.02.2005 - Раздел: Рынок недвижимости /
Одними из главных и важных изменений в новом Жилищном кодексе Российской Федерации, который вступает в силу 1 марта 2005 года, являются положения договора социального найма.
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru