Молодым везде у нас квартира

Столичные власти продолжают помогать молодым москвичам решать квартирный вопрос. Программа "Молодой семье - доступное жилье" стала визитной карточкой социальных программ мэрии. За время существования проекта квартиры получили 6 тысяч 784 семьи. Ждут своей очереди еще 20 тысяч. С одной стороны, власти дают шанс купить квартиру с немыслимой на рынке скидкой, с другой - за это нередко приходится платить годами ожидания, да и брать потом то, что дают, а не что хочется. Сегодня "Москва" напоминает суть программы, ее плюсы и минусы.

Легко ли быть молодым

Для начала стоит определиться с тем, кто может претендовать на звание "молодая семья". Речь идет об официально зарегистрированном браке со стажем не менее года (это если в семье нет детей, если есть - годичное ограничение отменяется). Оба супруга должны быть моложе 35 лет (кстати, возрастные послабления - новость последнего времени: совсем недавно речь шла о цензе в 30 лет). Есть вариант: на двоих мужу и жене должно быть не больше 70 лет, то есть пара, где мужу 50, а жене - 20, может претендовать на жилищную помощь города. При этом супруги должны иметь российское гражданство, а также московскую прописку со сроком давности минимум 10 лет. Не страшно? Зря - теперь самое главное условие: нужно числиться в городской жилищной очереди. Причем дата постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий должна быть раньше 1 марта 2005 года (даты вступления в силу нового Жилищного кодекса). Семья может быть и неполной - молодые одинокие мамы (папы) с детьми приветствуются. Всем, кто смог благополучно протиснуться сквозь жесткое отборочное сито, предлагают несколько вариантов действий.

Арендовать и копить

Молодым предлагают арендовать у города квартиру в специально построенном доходном доме. Расположен он в не самом престижном районе - по адресу улица Верхние Поля, д. 38 в Марьине (за углом - Капотня), зато цена аренды чисто символическая, около 1500 рублей в месяц. Правда, "коммуналку" приходится платить по полной, а это еще около 2000 рублей в месяц за 50-метровую двухкомнатную квартиру. Тем не менее за такую цену жилье в Москве не снимешь даже у хороших знакомых. Сразу возникает вопрос: не мышеловка ли это, раз сыр почти бесплатный? Нет, хотя что-то иезуитское в следующем условии есть: дело в том, что в обмен на дешевую съемную квартиру город обязывает семью за 5 лет накопить себе денег на собственное жилье. Как правило, оформляется это в виде членства в кооперативе, курируемом Центром арендного жилья, который жестко следит за накопительными отчислениями. Вариант был бы почти нереальным - собрать денег на московскую квартиру, да еще угнаться за растущими ценами под силу не всякому - если бы не субсидии. Каждому очереднику причитается из бюджета часть стоимости квартиры - от 10 до 90%. Таким образом город "откупается" от жилищных нахлебников, освобождающих очередь от своего присутствия. Расчетная стоимость субсидии - 85 352 рубля. Чем дольше время пребывания в очереди, тем больше субсидия. Таким образом, вариант выгоден тем, кто имеет большой стаж очередника и неплохие заработки.

Купить и платить

Покупка с рассрочкой платежа - самый популярный вариант у участников программы "Молодой семье - доступное жилье". В принципе, условия не очень отличаются от тех, что предлагают сейчас банки: рассрочка на 10 лет под 10% годовых (здесь, впрочем, есть некоторое лукавство - еще 5% с остатка надо отдавать Центру арендного жилья). При этом в отличие от банковской ипотеки жилье нельзя выбирать. Дома для молодых строят в определенных местах, причем чаще всего на выселках - в Некрасовке, Кожухове, Марьинском парке, поселке Северный. А в последнее время все чаще в Подмосковье - в Балашихе, Павшинской пойме, Люберцах, Новокуркине, поселке Голубое. Но есть один громадный плюс, перевешивающий все минусы, - цена. Она вполовину, а то и больше ниже рыночной, поскольку продают квартиры по себестоимости. Сейчас это от 800 до 1500 евро за метр в зависимости от расположения дома. Кроме того, огромным подспорьем в этом варианте становятся дети - чем их больше, тем дешевле квартира. Например, первоначальный взнос - 20% стоимости квартиры для семей с одним ребенком, 15% - с двумя детьми, 10% - с тремя и более. Если первый ребенок рождается уже в купленной квартире, семье сразу списывают цену 10 метров. За второго - минус еще 14 метров, третий и следующие - минус 18 дополнительных метров. То же самое относится к усыновленным детям. Если же квартиру покупает многодетная семья, то ей списывается долг сразу за 30 метров.

Купить и отдать в залог

Относительно свежий вариант - покупка квартиры с использованием дешевого кредита, предлагаемого в рамках родственной программы "Социальная ипотека". Процент - 10,5, срок - до 30 лет. Квартира при этом отдается в залог до полного погашения долга. В остальном все очень похоже на предыдущий вариант: те же детские льготы, тот же очень узкий выбор жилья (только в специально построенных городом домах).

Проанализировав основные возможности, приходим к выводу. У программы есть плюсы: низкие цены, весомые детские льготы. Минусы: жилье нельзя выбирать, его приходится ждать, надо собирать массу бумаг. Выбор - за молодыми.

Индекс доступности жилья

Этот индекс - важный показатель. Он определяет, за сколько лет средняя семья может купить себе стандартную квартиру - если будет тратить ровно столько, чтобы не умереть с голоду, откладывая остальное на жилье. Из приведенной ниже таблицы становится ясно, что за последние 6 лет индекс вырос с 7 до почти 10 лет.

Индекс доступности жилья

Этот индекс — важный показатель. Он определяет, за сколько лет средняя семья может купить себе стандартную квартиру — если будет тратить ровно столько, чтобы не умереть с голоду, откладывая остальное на жилье. Из приведенной ниже таблицы становится ясно, что за последние 6 лет индекс вырос с 7 до почти 10 лет.

Показатель	2000	2001	2002	2003	2004	2005	2006
Совокупный годовой доход семьи из 3 чел. (руб.) 1)	130000	150000	198887	258156	294505	366300	440000
Средняя стоимость одного кв.м жилья (руб.) 2)	19600	20300	28305	34860	48671	60123	80820
Стоимость 54 кв.м жилья (тыс. руб.)	912,6	1096,2	1528,5	1882,4	2626,6	3246,7	4364,3
Значение индекса доступности жилья (гг.)	7,1	7,3	7,6	7,2	8,9	8,8	9,9

Дата публикации: 13:20 17 августа 2007

Источник: bpn.ru