«Промсвязьнедвижимость» задумалась об IPO

Бывший вице-президент компании «Система-Галс» Майкл Голомб пошел на повышение: он назначен гендиректором «Промсвязьнедвижимости» (ПСН). Вместе с ним в компанию приходят ряд специалистов по управлению недвижимостью. Новая команда должна за два года подготовить ПСН к возможному выходу на IPO, пишет газета РБК daily. Участники рынка отмечают, что работа предстоит сложная: активы компании, большинство которых получено в результате сделок M&A, находятся в беспорядке. Однако при условии профессионального управления перспективы у компании большие.

На прошлой неделе стало известно о том, что вице-президент «Системы-Галс» М.Голомб покинул свой пост. При этом он, видимо, остался миноритарием компании. Как известно, по условиям опциона «Системы-Галс» М.Голомб как один из тех, кто внес большой вклад в развитие компании (в частности готовил компанию к IPO), получил stock-bonus — некоторую часть акций в подарок. Точный размер его доли неизвестен, однако всего stock-bonus для топ-менеджмента составил 3,6%.

С сентября М.Голомб вместе с командой специалистов в сфере недвижимости будет работать в «Промсвязьнедвижимости», причем среди основных целей — подготовка и этой девелоперской компании к возможному выходу на IPO или привлечению стратегических инвесторов. «В ближайшие два года компания должна быть приведена в идеальное состояние, — поясняет директор по связям с общественностью группы «Промсвязькапитал» Дарья Литвина. — Вопрос, выйдет она на IPO или нет, будет решаться позже». При этом, что интересно, в самой ПСН были удивлены «утечке информации» о назначении нового гендиректора.

Для привлечения инвесторов «Промсвязьнедвижимость» продолжит экспансию в регионы России и на Украину. По словам игроков рынка, ПСН известна тем, что покупает старые фабрики и переделывает их в офисы. Среди прочих называется офисный квартал на Большой Полянке (32,9 тыс. кв. м), проект в свое время был приобретен у компании «Росбилдинг». По словам экспертов, за два года компания вполне может достигнуть заявленных целей по региональному развитию и привлечению инвестиций. «Рынок стал более быстрым. Вопрос только в том, насколько сложно все внутри компании, что именно надо переделывать», — рассуждает вице-президент Blackwood Михаил Гец.

Участники рынка, знакомые с деятельностью компании, отмечают, что ей очень не хватало порядка в юридических и управленческих вопросах. По их оценкам, активы ПСН очень приблизительно можно оценить в $600-800 млн. «Активов у них много, по меньшей мере в два раза больше, чем афишируется, но они находятся в страшном беспорядке. Задача нового руководителя — навести порядок и сделать компанию прозрачной», — отмечает источник издания. «Если все активы, которые принад­лежат «Промсвязьнедвижимости» и связанным с ней структурам, собрать вместе и привести в порядок, то она станет весьма привлекательной для инвесторов», — рассуждает начальник аналитического отдела ИК LBO Alliance Александр Перегудов. Он также замечает, что привлечение профессиональной команды менеджеров может говорить о планах по созданию фонда или продаже всего бизнеса.

Компания «Промсвязьнедвижимость» входит в группу «Промсвязькапитал», управляющую активами братьев Алексея и Дмитрия Ананьевых. Специализируется на создании, развитии и управлении проектами в сфере коммерческой и жилой недвижимости. По официальной информации, в портфеле — более 500 тыс. кв. м площадей коммерческой недвижимости.