Загородная недвижимость: куда бы еще податься?

Киевское направление Подмосковья в настоящее время демонстрирует самые высокие темпы роста цен. Об этом М2 сообщила исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая.

По ее словам, реконструкция Киевского шоссе значительно повышает ликвидность объектов загородной недвижимости. «Появление дачных поселков на удалении более 50 км от МКАД наглядно подтверждает зависимость между улучшением пропускной способности и развитием рынка загородной недвижимости, в том числе его новых форматов», — отметила М. Литинецкая.

Говоря о Новорижском направлении, М. Литинецкая уточнила, что оно является лидером по объему спроса за последние три года и показывает высокие темпы развития как поселков, так и необходимой для постоянного проживания за городом инфраструктуры. «Популярность этого места многие эксперты связывают с хорошей транспортной доступностью шоссе. Тут впервые стали реализовывать новый формат загородной недвижимости — «дальние дачи», — комментирует она.

На Рублево-Успенском направлении эксперты Blackwood отмечают концентрацию высококлассных предложений на сравнительно небольшой территории. Но практика ограничения движения на отдельных участках шоссе сказывается на его популярности: расстояние до места жительства здесь обычно измеряется светофорами. Закрытие на ремонт моста через Москву-реку в районе Успенского (Николиной Горы) значительно снизило популярность «дальней» Рублевки, подчеркнула М. Литинецкая.

Варшавское и Симферопольское направления сравнительно недавно начали использоваться для современного девелопмента загородной недвижимости. «Сочетание хорошего рекреационного потенциала вкупе с отличной транспортной доступностью делают приобретение недвижимости по этим шоссе перспективным вложением», — считает исполнительный директор компании Blackwood.

По данным компании, на сегодняшний день в Подмосковье более 600 коттеджных поселков, из которых около 230 находятся в процессе реализации. Специалисты отмечают неоднородность предложения по сегментам. Самый насыщенный сектор — бизнес-класс: доля поселков такого уровня в общем объеме предложения составляет 67%. Именно поэтому этот сегмент характеризуется наиболее острой конкуренцией.