Основные тенденции загородной недвижимости в 2004 году

Попробуем определить, как за прошедший год изменились предпочтения покупателей. Почти восемь лет Рублевское шоссе удерживало пальму первенства в сфере элитной загородной недвижимости, однако в этом году лидирующим направлением стала Новая Рига. Причиной столь разительных перемен можно назвать кризис цен на Рублевке – стоимость земельных участков вдоль этого шоссе возросла настолько, что купить приличный дом меньше чем за миллион долларов стало просто нереально. А на ново-рижском направлении можно было приобрести хороший коттедж в половину этой цены. К тому же Ново-рижское шоссе не так часто перекрывают, как Рублевское – получается, что чем дальше от власти, тем комфортнее.

Дмитровское шоссе также не осталось без внимания, ведь именно в этом направлении расположено большое количество спортивных парков, горнолыжных курортов, яхт-клубов и т.п. Все это изобилие привлекло застройщиков и покупателей. В результате за этот год на Дмитровском направлении появилось около 20 новых поселков, а недвижимость подорожала примерно на 15-20%.

В 2004 году наметилась еще одна тенденция – активизировалось строительство коттеджных поселков за 30 км от МКАД. Купить подходящий земельный участок неподалеку от столицы стало очень сложно, поэтому покупателей привлекает не столько близость к Москве, сколько цена. В последнее время наметилось явное тяготение к поселкам эконом-класса.

На земельном рынке рост цен не превысил в среднем 20% за год, осенью все стабилизировалось, как, впрочем, и на рынке недвижимости. Большинство земельных участков Подмосковья благополучно обрело своих хозяев, теперь, по всей видимости, эти земли будут благоустраивать и застраивать.