SPI Group вложит 1,2 млрд евро в строительство гостиниц, офисов, торговых площадей и жилья

SPI Group Юрия Шефлера в четверг подпишет соглашение о сотрудничестве с гостиничной компанией Starwood Hotels & Resorts Worldwide (SW & RW), владеющей брэндами Sheraton и Le Meridien. SPI вложит ?1,2 млрд в строительство гостиниц, офисов, торговых площадей и жилья. Построенными гостиницами будет управлять SW & RW. Большая часть средств SPI будет вложена в российские проекты.

SPI Group намерена подписать соглашение о стратегическом партнерстве с Starwood Hotels & Resorts Worldwide, владеющим гостиничным брэндом Sheraton, сообщил в среду президент SIA Z-Towers (девелоперская «дочка» SPI) Брэдли Джи. Первым совместным проектом станет гостиница на 312 номеров в составе многофункционального комплекса Z-Towers (общая площадьт - 100 тыс. кв. м), который SPI строит в Риге. В этот проект SPI компания планирует инвестировать $300 млн. По словам Б.Джи, в поле зрения компании - Москва и другие российские города. «Пока соглашение с SPI мы не подписали. Но мы хотим присутствовать в тех городах России, где удастся найти подходящего партнера», - сообщил директор Starwood Hotels & Resorts Worldwide в Восточной и Центральной Европе Эрхард Нораиш. По информации издания, в четверг в Риге рамочное соглашение между SPI и SH будет подписано - оно будет подразумевать сотрудничество в сфере строительства и дальнейшего управления гостиницами в России, Восточной Европе и странах Юго-Восточной Азии. По словам Б.Джи, в течение двух лет SPI вложит ?1,2 млрд в строительство гостиниц, офисов, торговых площадей и жилья. Большая часть средств, по словам Б.Джи, будет вложена в России.

SPI инвестирует в недвижимость с 2003 года. Тогда SPI консолидировала 25% ОАО «Сити» (занимается управлением проекта по строительству ММДЦ «Москва Сити»), а затем 8% продала структурам группы «Гута», остальные акции позже купили структуры «Норникеля». Теперь SPI решила осуществить девелоперский проект в альянсе с глобальным игроком - SH & RW, который уже пытался закрепиться в России. В начале 2000-х годов Sheraton управлял гостиницей «Шератон Палас» в Москве и отелем «Невский палас» в Петербурге. Позже Sheraton свернул собственный бизнес в России, предоставив собственнику московской гостиницы - «Академинвесту» - франшизу, а в Петербурге отель перешел в управление компании «Коринтия».

Заключив альянс с SPI, SW & RW рассчитывает активизироваться в России, где в последнее время активизировались конкуренты компании. Так, в марте этого года Hilton Hotels Corp сообщила, что совместно с британским фондом London & Regional Properties намерена открыть до 25 гостиниц в Москве, Санкт-Петербурге и городах-миллионниках, инвестировав около $680 млн. Kempinski Hotels рассчитывает к 2010 году взять под свое управление около 20 отелей по 200 номеров, увеличив свой номерной фонд в РФ до 4 тыс. номеров.

«Привлекая на начальном этапе оператора с мировым именем, девелопер гостиничной недвижимости в разы повышает ликвидность объекта после завершения строительства», - говорит президент девелоперской компании «КФС-груп» Сергей Лазарев.

В то же время для собственников гостиниц наличие мирового брэнда не всегда выгодно, отмечает Константин Левченко из CB Richard Ellis Noble Gibbons: «Им приходится платить оператору за брэнд в качестве роялти 2-3% от годовой выручки и 10-12% от валовой операционной прибыли».

Starwood Hotels & Resorts Worldwide управляет 850 гостиницами в более чем 95 странах. Общий номерной фонд, находящийся в управлении компании, превышает 145 тыс. номеров. Владеет гостиничными брэндами St. Regis, The Luxury Collection, Sheraton, Westin, Four Points by Sheraton, W, Le Meridien. Оборот в 2006 году составил $5,97 млрд.

SPI Group контролирует продажи в большинстве стран мира таких водочных брэндов, как Stolichnaya и Moskovskaya. Основной владелец группы SPI - Юрий Шефлер. Группа владеет заводом СПИ-РВВК в Калининграде, «Талвис» в Тамбове, «Пермалко». Оборот SPI Group в 2006 году составил около $800 млн.