Coalco Development отложила IPO до осени 2008 года

Компания Coalco, один из самых известных участников нацпроекта «Доступное жилье», собиралась продать на бирже до 20% девелоперского бизнеса уже в октябре, но посчитала себя недооцененной. IPO решено отложить до будущей осени. К тому моменту рыночная конъюнктура может улучшиться, а Coalco Development увеличит стоимость своих проектов вдвое до более чем $10 млрд.

Coalco практически завершила разработку инвестмеморандума и начала вести переговоры с потенциальными инвесторами. Предполагалось продать на LSE 15-20% акций за более чем $1 млрд. Организаторами размещения были назначены Merrill Lynch и Deutsche Bank.

Однако, в среду источник, близкий к компании, рассказал изданию, что гендиректор Coalco Георгий Иванов покидает свой пост, а на его место в понедельник был назначен Алексей Козлов, летом покинувший пост главы компании Renova Orgsyntes, которая управляла химическими активами «Реновы». А.Козлов сообщил, что за его приходом последуют серьезные кадровые перестановки в руководстве Coalco. В частности, он собирается привести за собой в компанию ряд бывших коллег.

Одним из первых шагов нового главы Coalco Development стал перенос сроков IPO. «Это решение принято Василием Анисимовым (основатель Coalco Development) и поддержано мной, - поясняет А.Козлов.- Основных причин две - неблагоприятная текущая конъюнктура на мировых финансовых рынках и незавершенность структуры Coalco. Компания не успела полностью оформить ряд новых проектов, которые могли бы существенно увеличить ее оценочную стоимость - с $4,5 млрд до $5,6 млрд». Оценку проектов Coalco проводила компания DTZ. Вернуться к теме IPO Алексей Козлов предполагает через год и рассчитывает, что к тому времени стоимость Coalco удвоится.

Самым крупным проектом Coalco остается «Большое Домодедово» - к 2012 году в подмосковном районе должен быть построен жилой район площадью 12 млн кв. м стоимостью $4 млрд. Кроме того, компания планирует построить офисные, торговые и гостиничные площади в Москве суммарной стоимостью $1,6 млн. Ранее Coalco уже заявляла о строительстве офисных комплексов класса А «Белая площадь» рядом со станцией метро «Белорусская» (доля Coalco - 47%, остальное - AIG Lincoln, инвестиции Coalco - $255,7 млн), «Лесная, 27» на одноименной улице (по 50% у Coalco и AIG Lincoln, инвестиции Coalco - $167 млн), двух 38-этажных офисных зданий на Ходынской улице (доля Coalco - 100%, инвестиции - $442,2 млн) на одноименной улице, офисно-торгового комплекса «Шаболовка» (доля Coalco - 53,4%, инвестиции - $302,6 млн). Кроме того, компания планирует строительство офисно-торговых комплексов «Искра» рядом с метро «Динамо» (доля Coalco - 45%, инвестиции компании - $142,7 млн), «Авионика» рядом с метро «Менделеевская» (50%, $175,2 млн) и «Стадион» (25%, $113,8 млн).

«После череды размещений «Системы-Галс», AFI Development и ПИК стоит дать рынку отдохнуть, чтобы посмотреть, как будут себя вести акции девелоперских компаний в долгосрочной перспективе», - полагает коммерческий директор «СТ Групп Регион» Дмитрий Шмелев. Гендиректор группы «Декра» Андрей Труновский сомневается, что в ближайшее время Coalco смогла бы привлечь «намного больше стоимости собственных проектов». «Через год, после стабилизации рынков, соотношение между стоимостью компании и ее проектами может быть близким к результатам ПИК», - уверен он.

Coalco Development была создана Василием Анисимовым в 1994 году и спустя десять лет сделала его едва ли не популярней на девелоперском рынке, чем на металлургическом. В 2007 году Forbes оценил его состояние в $2,1 млрд, между тем только активы Coalco Development сейчас оцениваются в $4,5 млрд.