«Дочка» General Electric дебютировала на рынке недвижимости в России

GE Real Estate, «дочка» General Electric, дебютировала на рынке недвижимости в России, вложив $50 млн в фонд Heitman Russia and Ukraine Property Partners (HRUPP). Ранее об участии в фонде заявил Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР). Партнеры будут приобретать готовые объекты и участвовать в девелоперских проектах. По информации издания, сделок в России фонд пока не совершил, но оценив перспективы, партнеры решили увеличить его размер до $500 млн.

Управляющий директор GE Real Estate по Центральной и Восточной Европе Карим Хабра рассказал, что компания уже сотрудничала с Heitman в Чехии и Польше и в течение трех-четырех лет присматривалась к России. В апреле 2007 года Heitman заявила о создании фонда для работы в России и на Украине. В июле этого же года об инвестициях в фонд в размере $150 млн объявил ЕБРР. Доля банка составила $45 млн, остальные средства — инвестора, которого партнеры пока не называют. В течение семи лет, привлекая заемные средства, они намерены увеличить размер фонда до $500 млн.

Управляющий директор Heitman в Европе Гордон Блэк рассказал, что HRUPP привлекают Москва, Петербург, другие крупные российские города и Киев. Партнеров интересуют торговые помещения, склады, офисы и жилая недвижимость. «Наша стратегия участия в девелоперских проектах — объединяться с сильными местными игроками, — пояснил Г.Блэк. — Мы также заинтересованы в покупках, в том числе форвардных, объектов высокого класса». Планируется, что 60% средств будет потрачено на совместные проекты с девелоперами.

Директор отдела «Рынки капитала» Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Илья Кутнов осведомлен о деятельности HRUPP в России: «Действительно, фонд ведет переговоры с девелоперами, но, насколько я знаю, ни один договор еще не был подписан». Ведущий консультант департамента офисной недвижимости Paul’s Yard Майкл Ассефа пояснил, что иностранцы обычно долго, в течение 6-12 месяцев, проверяют каждый объект и прозрачность операций. По его словам, «фонда такого калибра в России еще не было»: «Тот же Raven Russia — спекулятивный фонд. Heitman — институциональный инвестор, нацеленный на долгосрочное сотрудничество».

GE Real Estate (GERE) входит в структуру международной компании GE Commercial Finance (активы превышают $246 млрд. Специализируется на финансировании сделок в области коммерческой недвижимости. Общий размер инвестиций GE Real Estate в рынки Центральной и Восточной Европы составляет более 1 млрд евро. Международная инвестиционная компания Heitman (штаб-квартира в Чикаго) работает на рынках недвижимости в Америке, Европе и Азии. Величина активов под управлением компании составляет $20 млрд.