«Бездомных» горожан волнует, остановится ли рост цен на недвижимость

Чем ближе к Новому году, тем больше высказывается различных предположений, как поведут себя цены на недвижимость. Народ гадает: подорожает метр, подешевеет или останется на нынешнем уровне? Некоторые пророчества пугают обывателя двойным ростом цен уже в ближайшее время.

- Специалисты стараются не делать детальных прогнозов развития рынка вторичного жилья во Владивостоке не то что на ближайший год, но даже на квартал, - рассказали в одном из крупных агентств недвижимости. - Ситуация здесь довольно запутанная. Но не надо быть пророком, чтобы с полной уверенностью отметить: рост цен на рынке жилья продолжится.

Не последний фактор – предстоящий саммит АТЭС и связанное с ним масштабное строительство. В интернетовских базах о продаже квартир исчезли объявления о жилье на территориях, где предположительно будут строить мосты через бухту Золотой Рог и Босфор Восточный. С сентября примерно на $20 тысяч подорожали скромные двухкомнатные квартиры на Змеинке (карту с коммерческими предложениями см. на обороте).

Другая причина – то, что ипотека становится доступной все большему числу горожан. И, несмотря на активное строительство многоквартирных домов, спрос на пристойное жилье на вторичном рынке превышает предложение.

Тема подорожания недвижимости активно обсуждается на владивостокских форумах. На vl.ru горожанин высказал свое мнение:

- Цены растут, потому что присутствует фактор спекуляции (люди, у которых есть деньги, покупают несколько квартир с заделом «на будущее»). Другая причина - строится очень мало недорогого жилья для среднего класса населения. В основном так называемые элитные кирпичные дома с развитой внутренней инфраструктурой в «крутых» районах. И даже те панельные дома, которые все же строятся, - это просто «пшик» в общей массе. А что было построено в 80-е? Нейбута, Харьковская, Шилкинская.

Целые районы строились, а в каждом - десятки домов. Кроме того, в себестоимость квартиры помимо возросшей стоимости за материалы входит большая коррупционная составляющая, стоимость земли (хотя можно же государственную землю под строительство жилых домов выделять бесплатно всем желающим).

А в это время

590 нарушений законодательства, допущенных руководителями организаций и должностными лицами органов государственной власти и местного самоуправления, выявлено с начала года органами прокуратуры Дальневосточного федерального округа в сфере реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». Для устранения нарушений прокурорами внесено 215 представлений, по результатам рассмотрения которых 50 должностных лиц привлечены к дисциплинарной ответственности, принесено 115 протестов на незаконные правовые акты, объявлено 62 предостережения о недопустимости нарушений законодательства, 50 человек привлечено к административной ответственности, в суды направлено 79 заявлений.

Кстати

Ипотека во Владивостоке предоставляется такими банками, как Примcоцбанк, КИТ Финанс, Росбанк, Россельхозбанк, Сбербанк России и другие. Их ипотечные программы по покупке недвижимости во Владивостоке обычно позволяют покупать квартиры как в новых домах, так и на вторичном рынке жилья. Процентная ставка по ипотеке составляет от 9 процентов годовых.

Максимальный срок, на который предлагаются ипотечные кредиты во Владивостоке, составляет 30 лет. Впрочем, нужно учитывать, что ипотечные программы, как и программы потребительского кредитования, часто меняются. Поэтому для получения точных данных лучше обратиться непосредственно в представительство интересующего вас банка во Владивостоке.