«Ренессанс Капитал» создает крупнейший земельный фонд в России

Компания «Ренессанс Управление инвестициями» (входит в группу «Ренессанс Капитал») создает крупнейший земельный фонд на российском рынке недвижимости - закрытый паевый инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН) «Ренессанс-Земельный». К марту 2008 года стоимость его активов должна составить около 11 млрд руб. ($450 млн). По данным ФСФР формирование фонда началось 12 декабря 2007 года, а срок действия договора доверительного управления фондом истекает 11 марта 2013 года.

Один из топ-менеджеров «Ренессанса» рассказывал, что часть земель ЗПИФН будет отдана под реализацию девелоперских проектов, а часть - для развития сельскохозяйственного бизнеса. Назвать возможных партнеров «Ренессанса» в новом проекте и пояснить стратегию фонда он отказался. «До окончания формирования фонда, то есть 11 марта 2008 года, мы оставляем за собой право не комментировать эту ситуацию», - заявил директор по маркетингу «Ренессанс Управление инвестициями» Алексей Карахан.

Гендиректор компании «Гео Девелопмент» Максим Лещев отмечает, что в зависимости от местоположения земель, а также их статуса (предназначенные для селькохозяйственных работ или годные под застройку) размер активов фонда может варьироваться от 180 га до «нескольких тысяч гектар».

Учитывая анонсированный размер фонда, «Ренессанс-Земельный» станет крупнейшим земельным фондом на российском рынке. Для сравнения: стоимость чистых активов фонда «АГ Капитал Интерра» сегодня составляет около 6,3 млрд руб. «Даже для Подмосковья инвестиции такого объема ($450 млн) в землю весьма значительны. Они сопоставимы с проектами вроде «Большого Домодедова», - говорит гендиректор УК «Капиталъ-ПИФ» Роман Шемендюк. Если принять, что стоимость земли составляет 20% от стоимости проекта, то условный проект на земле фонда «Ренессанса» можно оценить в $2-2,5 млрд, поясняет эксперт. Компания «Ренессанс Управление инвестициями» была создана в начале 2003 года. Управляет более чем 120 млрд руб. в 50 инвестиционных проектах и фондах, количество клиентов превышает 800 (данные сайта компании).