В начале 2005 года эксперты говорят о наличие 400-500 коттеджных поселков в Подмосковье

Для рынка загородного жилья 2004 год стал годом бурного роста объемов строительства. Так, если в начале прошлого года эксперты говорили о наличии примерно 200-250 коттеджных поселков в ближнем Подмосковье, то сейчас называются цифры - 400-500. Конечно, речь идет не только о введенных в эксплуатацию объектах, но и о строящихся. Однако тенденция к росту, по мнению экспертов, налицо. И естественно, что это подразумевает расширение границ, в которых строятся коттеджи. Так, в прошлом году риэлторы и строители начали говорить о появлении поселков на расстоянии от 30 до 100 километров от МКАД. То есть загородное жилье все дальше удаляется от Москвы. Причина - отсутствие свободных участков в престижной 30-километровой зоне. По этой же причине растет спрос на землю по Новорижскому, Калужскому и Дмитровскому шоссе, а также по другим шоссе западного, северо-западного и северного направлений. На популярнейшей Рублевке попросту не осталось места. И продающиеся там участки становятся штучным товаром, цена на который определяется скорее психологическими и эмоциональными факторами, нежели экономической обоснованностью. Так, например, в сентябре там был продан участок по цене $100 тыс. за сотку.

Что касается других направлений, то цена земли под строительство может колебаться от $2 тыс. за сотку в 30 километрах от МКАД на Юго-Востоке до $25 тыс. за сотку в 15 километрах по Новорижскому шоссе. Рост цен по итогам прошлых двух-трех лет составляет в среднем 30-40% в год. И по мнению аналитиков, предпосылок для снижения темпов в 2005 году нет.

Комфорт превыше всего. Что касается требований покупателей непосредственно к самому жилищу, то в 2004 году также появились новые тенденции. Во-первых, возросла популярность таунхаусов. По мнению аналитика управляющей компании "Северо-Запад" Натальи Пейсиковой, такие дома, расположенные недалеко от города, становятся альтернативой квартирам бизнес-класса и сопоставимы с ними по цене - $150-350 тыс.

Также можно отметить, что в 2004 году произошло окончательное разделение поселков по назначению: для постоянного проживания, для дачного отдыха, для отдыха на воде, горнолыжного отдыха и пр.

Рост конкуренции в данном сегменте рынка заставил строителей включать фантазию при возведении поселков - покупатели начали ценить проекты, имеющие собственное лицо. Растет интерес и к их авторам - при выборе жилища люди стали обращать внимание на имя архитектора.

Растут и требования к инфраструктуре - в поселках для постоянного проживания или рядом с ними появляются не только магазины и фитнес-центры, но и детсады и школы. По мнению генерального директора компании "Терра-недвижимость" Андрея Мажарова, 2004 год явился этапным в развитии рынка загородной недвижимости - покупатели стали более осторожно и профессионально подходить к выбору дома. Как отмечает эксперт, под влиянием банковского кризиса и общего спада на рынке недвижимости они начали чаще обращать внимание на инвестиционную привлекательность объектов даже в тех случаях, когда покупают их для личного пользования. "Вообще в 2004 году рынок загородной недвижимости оформился и созрел, стал обретать наконец черты цивилизованного, - рассказал "Ф." Андрей Мажаров. - Если раньше все ошибки девелопмента покрывал рост цен на землю, то теперь необходимо научиться создавать продукт, соответствующий всем требованиям рынка".