Большим кораблям – большое плавание

На российском рынке коммерческой недвижимости работают сотни, даже тысячи компаний. Одних только крупных – «монстров» – можно насчитать десятка три-четыре. В наш список вошли первые среди равных, их лучшие проекты, а также последние начинания.

Coalco Development

Василий Анисимов, основатель Coalco DevelopmentДевелоперская компания Coalco реализует ряд масштабных проектов на рынке недвижимости. Например, «Большое Домодедово», в рамках ко- торого к 2012 году в Подмосковье должен быть построен жилой массив площадью 12 млн кв. м и стоимостью $4 млрд. Инвестиции в проект составят $11 млрд. Срок реализации – до 2015 года. На начальном этапе проекта будет застроено 3 тыс. га, появятся 150 тысяч квартир и 600 тыс. кв. м торговых площадей и инфраструктурных объектов. Площадь ново- го города по окончании строительства составит 18 тыс. га. Coalco выступает инвестором совместно с Limitless при поддержке государства.

Помимо этого компания намерена вложить в застройку офисных, торговых и гостиничных площадей в Москве сумму порядка $1,6 млрд. Это офисные комплексы класса «А» «Белая площадь» рядом со станцией метро «Белорусская» (доля Coalco 47%, остальное – AIG Lincoln; инвестиции Coalco – $255,7 млн), «Лесная, 27» на одноименной улице (по 50% у Coalco и AIG Lincoln; инвестиции Coalco – $167 млн), два 38-этажных офисных здания на Ходынской улице (доля Coalco 100%, инвестиции – $442,2 млн), офисно-торговый комплекс «Шаболовка» (доля Coalco 53,4%, инвестиции – $302,6 млн).

Кроме того, компания планирует строительство офисно-торговых комплексов «Искра» рядом с метро «Динамо» (доля Coalco – 45%, инвестиции компании – $142,7 млн), «Авионика» рядом с метро «Менделеевская» (50% и, соответственно, $175,2 млн) и «Стадион» (25% и $113,8 млн). В прошедшем году компания временно отложила размещение своих акций на бирже, но планирует IPO в 2008 году. Для этого Coalco Development намеревается увеличить стоимость своих проектов вдвое, до суммы более чем $10 млрд.

Enka Insaat ve Sanayi A.S.

Enka Insaat ve Sanayi A.S. – турецкий холдинг, один из лидеров турецкого и российского строительных рынков.

Основан в 1957 году. Штаб-квартира расположена в Стамбуле. Строительное подразделение компании занимается возведением промышленных объектов, мостов, моллов, аэропортов и трубопроводов в Турции. Холдинг является совладельцем компании «Рамэнка», развивающей сеть гипермаркетов «Рамстор». Выручка Enka Insaat ve Sanayi A.S. за 2006 год составила $4 млрд, прибыль – $445 млн.

С начала 90-х годов компания работает в России и сейчас владеет около 135 тыс. кв. м офисных площадей в Москве. Enka выступает и как девелопер, и как генеральный подрядчик. Участвовала в реконструкции зданий Государственной Думы и Правительства РФ. В настоящее время утверждена подрядчиком для строительства петербургских заводов Toyota и General Motors. Также на счету компании – гипермаркеты IKEA в Петербурге и Казани.

Среди московских проектов Enka – бизнес-центр «Башня на Набережной» в ММДЦ «Москва-Сити». Там же, на территории международного центра, компания выступит подрядчиком строительства фундамента для 75-этажного комплекса площадью более 200 тыс. кв. м. Соответствующее соглашение было подписано с ЗАО «Техинвест». Совместно с российской MCG холдинг Enka участвует в проекте «Таганский Бизнес Парк», который предполагает возведение делового квартала между Новохохловской и Нижегородской улицами в районе Таганки.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ:

Олег Солощанский, вице-президент по строительству компании «ИНТЕКО»:

Лидером может стать компания, демонстрирующая принципиально новый подход к проектированию деловых центров. Создающая комплексы зданий, обладающих уникальной собственной инфраструктурой и объединенных общей концепцией, управлением и территорией. В числе главных приоритетов нашей компании – возведение городских комплексов нового поколения – «ИНТЕКО-парков», сочетающих в себе все необходимое для комфортного проживания, ведения бизнеса, отдыха и творчества.

«Система-Галс»

Дмитрий Зубов, председатель совета директоров«Система-Галс» стала первым российским девелопером, разместившим свои акции на бирже. Это произошло в ноябре 2006 года. Более того, IPO «Системы-Галс» стало на момент размещения крупнейшим среди девелоперских компаний России, Центральной и Восточной Европы.

Сегодня компания занимается девелопментом, строительством, управлением проектами, активами и объектами недвижимости. В ее портфеле около 100 проектов. По стандартам US GAAP, в 2006 году выручка «Системы- Галс» выросла на 204% и составила $283 млн, при этом суммарные активы достигли $902 млн. По независимой оценке Cushman & Wakefield, стоимость доли «Системы-Галс» в объектах недвижимости и девелоперских проектах за первое полугодие 2007 года увеличилась на 41,3% и составила почти $2,9 млрд.

Согласно рейтингу Financial Times «Система-Галс» заняла 59-е место в числе крупнейших компаний Восточной Европы, став первым российским девелопером в списке. В июле 2007 года Moody’s Investors Service присвоило компании долгосрочный кредитный рейтинг в иностранной валюте на уровне «B1», a агентство Fitch Ratings – рейтинг эмитента на уровне «В+» и краткосрочный рейтинг на уровне «В». Все рейтинги имеют стабильный прогноз. В сентябре 2007-го рейтинговое агентство «Эксперт» включило «Систему-Галс» в список 400 крупнейших компаний (54-е место; рейтинг составлен на основе рыночной капитализации по состоянию на 31 августа 2007 года). В сентябре 2007-го журнал РБК включил «Систему-Галс» в Топ-50 наиболее динамично развивающихся компаний России.

По темпам роста выручки (оборота) «Система-Галс» заняла в рейтинге восьмое место, став самой быстрорастущей девелоперской компанией страны: в 2005 году выручка «Системы-Галс» составила $93,1 млн, в 2006-м – $282,9 млн, увеличившись, таким образом, более чем в три раза. В октябре 2007 года журнал «Финанс» разместил результаты ежегодного рейтинга самых быстрорастущих компаний, в список вошли компании, показавшие рост выручки от 32% до 501% за год. «Система-Галс» заняла шестое место в списке с показателем прироста 191% выручки за 2006 год.

Наиболее крупные реализованные проекты в Москве: штаб-квартира концерна «Даймлер Крайслер» на ул. Большая Ордынка, штаб-квартира компании АФК «Система» на Моховой улице, офисное здание «Галс-Тауэр» на 1-й Тверской-Ямской, гостиничноофисный комплекс «Покровские ворота» – гостиница сети MaMaison Residence (ORCO Property Group) плюс офисный центр класса «А» со штаб-квартирой Трубной металлургической компании на ул. Покровка.

В Казани был построен ТРК «Детский мир».

Наиболее крупные проекты, находящиеся в работе: ТРК «Лето» на Пулковском шоссе (общая площадь – 103 тыс. кв. м) в Петербурге; в Мо- скве – офисный центр Leningradsky Towers со штаб-квартирой Siemens площадью 110 тыс. кв. м; Центральный «Детский мир» – реконструкция магазина и строительство ТРК, общая площадь – 74 тыс. кв. м; редевелопмент объектов более 100 МГТС; проект «Преображенский» – девелопмент промышленной зоны общей площадью 540 тыс. кв. м. В Сочи воз- водится курортный комплекс «Камелия» – гостиница «5 звезд», элитные и бизнес-апартаменты общей площадью 96 тыс. кв. м.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ:

Анастасия Литвинова, консультант отдела инвестиционных услуг CB Richard Ellis Noble Gibbons:

Лидерами рынка коммерческой недвижимости можно считать компании, которые располагают опытом девелопмента и строительства на рынке. В их портфеле есть, как правило, несколько завершенных проектов, отвечающих международным стандартам качества, с тщательно проработанной концепцией и большим объемом инвестиционных вложений. Игроки, не располагающие большими средствами, также могут войти в верхние строчки рейтингов. Обладая опытом, связями и правильной стратегией, они могут постепенно наращивать объемы, улучшая качество своих проектов.

ИПГ «Евразия»

Мухтар Аблязов, председатель совета директоровФинансовые показатели группы не разглашаются. ИПГ «Евразия» является основным инвестором ТРЦ «Павелецкий» площадью 120 тыс. кв. м, который строится под площадью у Павелецкого вокзала.

Инвестиции в него оцениваются в сумму от $300 млн. Кроме того, «Евразия» вместе с MCG Group строит небоскреб Imperia Tower в ММДЦ «Москва-Сити» площадью 255 тыс. кв. м. Также компания владеет 20% в ТЦ «Калужский» на юге Москвы.

Структурным подразделением ИПГ «Евразия» является компания «Евразия логистик», которая намерена до 2010 года построить на территории России порядка 5 млн кв. м логистических комплексов класса «А». По собственным оценкам девелопера, инвестиции в 16 проектов складских терминалов составят $3 млрд. Сейчас в Подмосковье строится первая из трех очередей логистического комплекса класса «А» «Северное Домодедово» площадью 375 тыс. кв. м, а общая площадь комплекса составит 1,1 млн. кв. м. Очереди будут поэтапно вводиться в эксплуатацию до 2009 года.

Компания уже ввела в строй первую очередь крупнейшего на Урале индустриального комплекса – логопарка «Пышма» рядом с городом Верхняя Пышма. Инвестиции в строительство логопарка общей площадью 280 тыс. кв. м составили 4 млрд руб. «Евра- зия Логистик» также станет якорным девелопером логистической зоны в промышленно-логистическом парке в Новосибирской области. В 2011 году она планирует ввести 800 тыс. кв. м складов. В конце 2008-го будут сданы 140 тыс. кв. м. Также начато возведение в Петербурге логопарка класса «А» «Колпино».

Это 790 тыс. кв. м складских площадей, первая очередь которых объемом в 206 тыс. кв. м должна быть запущена вес- ной 2008 года. Стоимость проекта – около $500 млн, кредиты предоставит банк «Туран Алеем».

Началось строительство комплексов в Казани, Волгограде, на очереди – складской терминал класса «А» в Саратовской области и комплекс размером свыше 100 тыс. кв. м в Свердловской области. Всего за три ближайших года планируется построить 11 логистических комплексов.

MIRAX Group

Сергей Полонский, председатель совета директоровMIRAX Group – крупная многопро- фильная корпора- ция, состоящая из пяти компаний: Miraх Construction, M i r a x C i t y , M i r a x S e r v i c e , M i r a x I n v e s t и MiraxPharma. Кор- порация является девелопером делового комплекса «Федерация» на территории ММДЦ «Москва-Сити», в составе которого – самое высокое здание в Европе (высота башни со шпилем – 432 м).

Концепции зданий MIRAX Group разрабатывают ведущие международные архитектурные бюро, такие как NPS Tchoban Voss и Kikutake Architects. Среди партнеров MIRAX Group – лидеры высотного домостроения: Turner Construction, Thornton Tomasetti Group, Всекитайская государственная инженерно-строительная корпорация, ANT YAPI.

В настоящее время в портфеле корпорации порядка 5,5 млн кв. м недвижимости как построенной, так и возводимой. Согласно предварительным итогам за 2007 год выручка MIRAX Group достигнет порядка $1,2 млрд, что в 2,3 раза больше по сравнению с 2006-м; EBITDA составит около $500 млн. (что в 2,3 раза превышает показатели прошлого года), чистая прибыль – около $300 млн (в два раза больше, чем в 2006 году). Совокупный объем инвестиций в строительство в 2007-м определяется суммой порядка $1,5 млрд.

В 2007 году было введено шесть объектов общей площадью 623 тыс. кв. м. Всего за 10 месяцев было реализовано недвижимости на 112% больше, чем за весь 2006 год. В 2008-м планируется начать строительство минимум семи новых объектов общей площадью 4,5 млн кв. м.

Руководители Mirax Group на вершине башни «Федерация»Наиболее значимыми проектами компании являются уже построенные БЦ Pollars и «Европа-Билдинг» и возводимые – деловой комплекс «Федерация», БЦ MIRAX PLAZA (Москва), БЦ MIRAX PLAZA в Киеве.

Также корпорация приобрела отель «5 звезд» SunGates в Турции. Среди новых девелоперских объектов коммерческой недвижимости – бизнес-центры «Поклонная-11» и «Адмирал». Недавно MIRAX Group заявила о начале проекта по освоению надпутевого пространства Киевского направления Московской железной дороги. Над путями будет построен многофункциональный мегакомплекс, включающий гостиницу и выставочный зал, а также объекты административно-торгового и социального назначения.

Косвенными свидетельствами о возможном будущем успехе девелоперов/инвестфондов могут также служить вторичные признаки: расширение команды известными на рынке профессионалами, существенное расширение штата, выход на рынок известного международного игрока, обладающего опытом и авторитетом.

ЗАО «ИНТЕКО»

Елена Батурина, президентЗАО «ИНТЕКО» реализует крупномасштабные программы по возведению объектов коммерческой недвижимости как в России, так и за рубежом. В сере- дине 1990-х годов «ИНТЕКО» вошла в строительный бизнес, активно диверсифицировала свою деятельность в данном секторе, развивая следующие направления: разработку современных отделочных материалов и технологий для фасадных работ, панельное и монолитное домостроение, производство цемента, архитектурное проектирование и риэлтерский бизнес. В настоящее время в числе стратегических приоритетов «ИНТЕКО» – создание и управление паевыми инвестиционными фондами.

Особое внимание, как рассказали в компании, уделяется возведению городских комплексов нового поколения – «ИНТЕКО-парков». Таких как строящийся «Фьюжн-парк», бизнес-центр «Космо-парк» и многофункциональный комплекс «Аэро-парк» в Москве, а также бизнес-центр «Москва-парк» в Астане (Республика Казахстан).

Среди других новых проектов следует отметить построенный многофункциональный административный комплекс класса «А» на Садовнической набережной, строящийся офисно-гостиничный комплекс на Садовнической улице и офисно-гостиничный комплекс на Аминьевском шоссе. В дальнейшем планируется реализация проекта многофункционального офисно-торгового комплекса с Дворцом бракосочетаний «Сити-Палас» в составе ММДЦ «Москва-Сити».

В течение ближайших трех-четырех лет планируется построить и ввести в эксплуатацию около 1 млн кв. м ком- мерческих объектов – бизнес-центров и офисных зданий. ЗАО «ИНТЕКО» выступает при этом не только как инвестор или застройщик, но и готово взять на себя последующее управление значительной частью коммерческой недвижимости.

Один из крупнейших проектов «Системы-Галс», находящихся в работе, – офисный центр Leningradsky TowersВ Москве компания планирует возведение офисных зданий уровня класса «А», не ниже. К разработке архитектурных концепций привлекаются специалисты совместного российско- германского архитектурного бюро «БРТ Рус», действующего в составе ЗАО «ИНТЕКО», а также ведущие российские и зарубежные архитекторы (компании AEDAS, RMJM).

Компания ежедневно инвестирует в проектные и строительные работы около $1,5–2 млн. Совокупный объем площадей, на которых они про- изводятся, – 3 млн кв. м. Выручка «ИНТЕКО» в 2007 году составит порядка $1 млрд.

Capital Partners

Эркан Эркек, генеральный директорCapital Partners – девелоперская компания, образована в 1996 году в Казахстане. На средства к а з а х с т а н с к о г о «Казкоммерцбанка» она строит коммерческую недвижимость в Москве и Подмосковье. Акционеры и финансовые показатели не разглашаются.

Основные проекты – отель Ritz Carlton на месте бывшей гостиницы «Интурист» на Тверской улице в Москве, логистический терминал «Пушкино» на 212 тыс. кв. м (продан консорциуму Deutsche Bank, AIG Global Real Estate и Redwood Group). Сейчас Capital Partners строит первую очередь Metropolis на месте завода «Радикон». Его общая площадь – 330 тыс. кв. м, из которых 215 тыс. кв. м займут торгово- развлекательные помещения, а 115 тыс. кв. м – офисы. Также компания приобрела курортную зону Kaplankaya площадью 4,8 млн кв. м на юго-востоке Турции, куда она вложит $1,5 млрд. Capital Partners намерена построить там более двух тысяч домов и пять отелей.

В сентябре 2007 года Capital Partners продала консорциуму Deutsche Bank, AIG Global Real Estate и Redwood Group вместе с логопарком «Пушкино» площадку вблизи международного аэропорта «Домодедово» под строительство новых логокомплексов площадью более 800 тыс. кв. м.

«Для нашей компании знаковое событие: безусловно, открытие отеля Ritz Carlton. Учитывая динамику развития гостиничного рынка, мы планируем окупить инвестиции в течение пяти-семи лет, – сказал для «ДН» Эркан Эркек, генеральный директор Capital Partners. – Одной из основных намечающихся тенденций гостиничного сектора является строительство гостиниц в составе многофункциональных комплексов. В первой половине 2009 года Capital Partners приступит к строительству на Ленинградском шоссе второй очереди комплекса «Метрополис» общей площадью около 140 тыс. кв. м. Предполагается, что 100 тыс. кв. м будут отданы под офисы и 40 тыс. кв. м – под гостиницу уровня «4 звезды».

Лидером рынка коммерческой недвижимости становится компания, превосходящая других по каким-то количественным показателям. Например, объем размещенных на рынке средств, доходность инвестиций, качество активов под управлением, прозрачность деятельности.

Дата публикации: 15:05 15 января 2008

Источник: bpn.ru