Как приобретателю стать добросовестным

Купив краденое или спорное имущество, вы не всегда совершаете преступление. Достаточно ничего не знать о "темном прошлом" покупки, чтобы стать добросовестным приобретателем. О том, как и зачем можно стать добросовестным приобретателем, полезно знать и при покупке машины, и при заключении крупной бизнес-сделки. Об этом рассказывает Ирина Доровских, редактор-юрист журнала «Закон».

Права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственникам, но и иным участникам гражданского оборота. Когда имущественные права на спорную вещь есть и у других лиц - владельцев и пользователей вещи, им также гарантируется государственная защита. В эту категорию входят и права добросовестных приобретателей.

Кто же признается добросовестным приобретателем и как защищаются его права? Добросовестный приобретатель - это участник гражданского оборота, возмездно получивший имущество в результате сделки. Однако он не знал и не мог знать, что лицо, с которым он заключил договор, не имело права распоряжаться этой вещью. Примером такого положения может стать следующий сюжет. Представим, что, например, квартира продавалась несколько раз. Первая сделка была проведена с нарушением законодательства со стороны продавца, однако все последующие договоры купли-продажи заключались с покупателями, не подозревавшими о порочности первой сделки, а сами сделки совершались вполне законно. Именно эти покупатели и будут добросовестными приобретателями.

Истребовать свою вещь собственник вправе, если она им утеряна, либо была у него похищена, либо выбыла из его владения иным путем помимо его воли (ст. 302 Гражданского кодекса РФ). Такая ситуация может сложиться, например, когда по договору аренды имущество передается арендатору, а тот, не имея на то права, продает полученное. Вот почему так важно, приобретая имущество, проверять, действительно ли покупатель может им распоряжаться. В противном случае настоящий собственник имеет право вернуть свою вещь.

Суд должен установить все обстоятельства дела, а стороны - представить доказательства, подтверждающие их позицию. Нужно иметь в виду, что приобретатель не может быть признан добросовестным, если ему было известно, что на спорное имущество к моменту совершения возмездной сделки претендовали третьи лица и их притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Вернемся к нашему примеру. Собственник вправе обратиться в суд с иском об истребовании квартиры из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Однако права добросовестных приобретателей будут защищены, так как их владение квартирой нельзя назвать незаконным: ведь они проявили при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность. А вот продавец, участник первой сделки, вынужден будет отвечать перед собственником.

Если имущество перешло к добросовестному приобретателю безвозмездно (например, в дар), законный хозяин получит его обратно во всех случаях. А вот деньги и ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

В случае, когда добросовестный владелец произвел необходимые затраты на имущество, он вправе требовать от собственника их возмещения. Он же вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Когда это невозможно, он имеет право требовать возмещения и таких затрат.

Дата публикации: 11:05 18 января 2005