Должна ли элита быть малоквартирной?

Не так давно, важнейшей характеристикой городского элитного дома была малоквартирность. Семь, десять, максимум двадцать квартир — это нормально, а если более 30ти — такое не может быть элитой уже по определению, считало большинство специалистов.

Так говорят не только риэлторы, но и сами обыватели. И в самом деле, маленький дом в большей степени может обеспечить своим жильцам ощущение защищенности и обособленности. В то же время в клубном доме редко присутствует своя инфраструктура – непременная часть многоквартирного дома. Есть и еще два существенных недостатка клубного дома. Не в последнюю очередь это высокая квартплата, так как все издержки на содержание дома приходится делить между 15-20 соседями.

У экспертов рынка нет единого мнения в вопросе о том, как малоквартирность стала обязательным критерием элитности жилья.

Малоквартирность возникла, как попытка сделать из жилья жесткий элитарный клуб.

Стандарты клубных домов окончательно сформировались к 2000 году. Дом должен быть расположен в центре города и обязан претендовать на статус архитектурного шедевра. Кроме того, самая современная инженерия, лифты под заказ, центральное кондиционирование, автономная система отопления, венецианская штукатурка и каррарский мрамор, дворцовые интерьеры и полотна старых голландцев (само собой оригиналы) в вестибюле. Бассейн и тренажерный зал стали необходимым минимумом рекреационной зоны. Разумеется, должен быть подземный паркинг, а также собственная служба охраны и эксплуатации здания. Квартиры площадью от 200 кв. м в большинстве случаев оборудовались камином, все остальное оставлялось на усмотрение дизайнера.

Производство клубных домов очень скоро превратилось в весьма доходный бизнес. Чтобы он таковым и оставался, участвующие в нем компании реализовали агрессивную PR-стратегию: любые другие дома, позиционирующиеся как элитные, объявлялись если не ширпотребом, то уж точно не элитными.

Но время идет, и постепенно выяснялось, что количество квартир в доме и удобство проживания в нем – это материи не то чтобы противоречащие друг другу, но независимые. Элитность дома определялась массой факторов, среди которых малоквартирность оказывается хорошо, если на 15-м месте по важности. Куда важнее местоположение, наличие у дома собственной территории, отсутствие транспортных или промышленных объектов и даже такая «мелочь», как стройка под окнами.

Со временем стало ясно, что обеспечить «закрытость» и «камерность» малоквартирного дома тоже не получается. Даже если предположить, что новосел честнейшим образом выдерживал фейс-контроль, ничто не может ограничить вторичные продажи. Собственник вправе продать свою собственность кому угодно – это одно из ключевых положений гражданского законодательства.

Сейчас элиту строят целыми огромными комплексами, и, думаю, мода на большие элитные комплексы в ближайшие годы, скорее всего, сохранится. Разумеется, они не смогут полностью вытеснить локальную застройку, но то, что спрос на них значительно выше, чем на отдельные дома, и что он продолжает расти, уже ни у кого не вызывает сомнений. Кроме спроса есть и предложение. В последние годы строители почти полностью исчерпали запас земельных участков под точечную застройку и вынуждены осваивать территории промзон и спальных районов. А чтобы окупить затраты по выводу промышленных предприятий, расселению жителей пятиэтажек и прокладке новых коммуникаций предпочитают реализовывать масштабные проекты по строительству элитного жилья. Тем более что строить отдельные элитные дома на этих территориях бессмысленно – находясь на значительном удалении от центра города и в окружении более демократичной застройки, они просто не смогут претендовать на элитный статус.

Строительный бум, связанный с возведением крупных элитных комплексов, привел к еще одному результату. Большие объемы строительства обеспечили относительно низкие цены на расположенные в них квартиры. А это наверняка станет еще одной причиной устойчивой популярности нового типа элитного жилья.

Время идет, мы развиваемся, все меняется, становится совершеннее, красивее. Иногда хочется заглянуть в будущее, что ждет нас там?

Дата публикации: 10:43 21 января 2008

Источник: bpn.ru