Наибольший доход частным инвесторам могут принести загородная недвижимость и земля

Наибольший доход частным инвесторам сейчас могут принести вложения в загородную недвижимость и земельные участки. К такому выводу пришли участники конференции «ЗПИФ недвижимости как инструмент инвестиций для частных инвесторов», которую организовал инвестиционный холдинг «Финам».

В частности, генеральный директор Института конъюнктуры аграрного рынка Дмитрий Рылько заявил, что одним из наиболее эффективных инструментов защиты от рисков фондового рынка сейчас выступают инвестиции в земельные активы, в частности, земли сельскохозяйственного назначения. «Обычно падение курса акций вызывает повсеместный рост цен на недвижимость и биржевые товары. Однако в нашем случае следует учесть, что, во-первых, сами фондовые рынки двинулись вниз под влиянием переоцененной жилой недвижимости в США, во-вторых, цены на биржевые товары уже находятся на запредельно высоких уровнях. Думаю, точную последовательность цепочки событий сейчас не способен спрогнозировать никто. Для меня очевидными представляются две вещи.

Во-первых, мировые балансы основных с/х культур находятся на исключительно низком уровне, и их не поправить в течение одного-двух лет; во-вторых, с/х земли в России остаются недооцененными по сравнению с другими странами», - отметил эксперт.

Аналогичного мнения придерживается директор департамента недвижимости УК «Финам Менеджмент» Андрей Гарюнов: «В ЗПИФ «Финам - Капитальные вложения» значительную часть активов занимают земли сельхозназначения, которые дают рентный доход, привязанный, прежде всего, к ценам на с/х продукцию. А что происходит с ценами на продовольствие, Вы видите сами. Земля является самым надежным инструментом инвестирования в силу своей ограниченности (не является возобновляемым ресурсом), а сегодняшний доход, получаемый по земельной ренте, сравним с другими видами более рисковых вложений. Земли, на настоящий момент находящиеся в активах фонда «Финам - Капитальные вложения», приносят доход на уровне 15-20%».

По мнению экспертов, другое перспективное направление для инвестирования – загородная недвижимость. «Наиболее высокодоходным сектором рынка недвижимости было и остается загородное жилье (организованные коттеджные поселки).

Здесь мы постоянно фиксируем прирост цен, связанный с большим потенциалом данного сегмента с точки зрения уровня спроса. В 2008 г. данная ситуация сохранится, так что вкладывать деньги лучше всего именно в загородную недвижимость», - считает руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов.

Эксперты считают, что сейчас выгоднее инвестировать в региональную недвижимость. «Выгоднее, без сомнения, региональная недвижимость, так как рынок недвижимости регионов находится на более раннем этапе развития, чем рынок недвижимости Москвы.

Однако надо учитывать, что и риски, которые несет инвестор, на этом рынке значительно выше. Хотя, конечно, многое зависит от конкретного проекта и того, кто его будет реализовать», - отметил г-н Гарюнов. «В различных регионах страны цены ведут себя по-разному. Например, в Перми и Омске цены выросли на 40-50%. В Новосибирске – на 38%. А в Уфе снизились на 5%.

Рекордный рост цен состоялся в Сочи - 105%, но там всем известная история. В Москве и С-Петербурге в течение 2007 года цены снижались, но в конце года рынок активизировался. В Москве в последние месяцы года на вторичном рынке цены росли с темпом 2,5-3%, а на новостройки – находятся в состоянии колебательной стабильности, но уже не падают», - уточнила руководитель отдела комплексных исследований и прогнозирования рынка ЗАО «Агентство МИЭЛЬ-Недвижимость» Елена Логвина.