Вложения в недвижимость перестали быть самыми прибыльными

То, чем так долго пугали аналитики, свершилось: вложения в недвижимость перестали быть самыми прибыльными, но при этом они остались самыми надежными. Ну, в самом деле, куда у нас в стране можно деть завалявшиеся 100-200 тысяч долларов? В чулок, в банк, в ценные бумаги? Не смешите - все это мы уже проходили. Остается только малый бизнес, но это тоже дело непростое и конкурентное.

И что же следует из этой ситуации? То, что расслабленным гражданам пришло время обогащаться не за счет спекуляции квартирами, а за счет банальной сдачи их внаем. Оборот, конечно, не такой быстрый и большой, как пару лет назад при перепродаже новостройки, купленной на стадии разговоров о котловане. Но кому сейчас легко?

Итак, как говорили в период НЭПа, обогощайтесь! Но сначала разберемся, как именно. Многие, правда, давно уже разобрались - в самом жилищном найме, конечно, ничего нового нет. Но вот ситуация на рынке несколько изменилась. Достоверно известно, что в Москве сейчас пустуют многие квартиры, купленные в новостройках в надежде на перепродажу. Рынок приостановился - народ ждет конъюнктуру, а она пока не меняется. Частные инвесторы-физлица держат руку на пульсе, то и дело проверяя сводки с фронта недвижимости в Интернете - не дрогнул ли индекс, и главное - не дрогнул ли он вниз. Если начнется паника... Впрочем, этим пугали уже давно, но пока и частники, и застройщики крепко держат занятые ценовые рубежи. Понятно, что тем, кто хочет быть в боевой готовности к быстрой продаже новостройки, отделывать ее смысла нет. Чтобы найти ценителей на ваш дизайнерский ремонт "под евро" с многоуровневыми потолками в панельном доме, нужно время и удача, а при ажиотажном предложении ни того, ни другого не будет.

И вот некоторые такие инвесторы начинают склоняться к сдаче квартир внаем. Если что, жильцов при нашем законодательстве можно выгнать хоть за один день с нарядом милиции. Правда, для сдачи внаем все же нужно отделывать, но вполне достаточно муниципальной отделки, которая "отобьется" буквально за несколько месяцев. Отделочные изыски здесь не нужны: во-первых, новый дом дает усадку и стоит подождать, иначе часть изысков может покоситься или отвалиться, во-вторых, арендаторы - люди не всегда аккуратные, а порой и злонамеренные, так что золотое правило аренды остается в силе: уровень отделки должен соответствовать уровню жилья. Речь здесь идет о самом ходовом товаре - экономклассе. Элита, понятное дело, - случай особый - там все начинается с места расположения дома. Обычную четырехкомнатную квартиру на Тверской можно превратить в элитную двушку и успешно сдавать, а верхушку бизнес-класса не удастся дорого сдать независимо от отделки, если дом стоит не там, где следует стоять элите.

Программа мимимум для типовой квартиры в новостройке под нужды аренды - чуть лучше, чем муниципальная отделка. Некоторые ограничиваются линолеумом и обоями, которые можно поклеить и на потолок. Естественно, ставится сантехника, простенькая кухня с плитой и холодильником и железная дверь. Полный вперед - 500 долларов в месяц за двушку обеспечено (может доходить и до 800 в зависимости от района). Правда, пока нет телефона, со ставкой аренды не разгуляешься. Большую роль играет и то, идут ли полным ходом в других квартирах отделочные работы или этот неспокойный период уже завершен - мало кто хочет жить в квартире без телефона, да еще под звуки отбойных молотков и переступать через мешки цемента, пытаясь добраться до лифта.

Надо сказать, что квартиры, ждущие своего часа для продажи, которые временно сдаются внаем, - явление пока не очень массовое и, конечно, на общую ситуацию повлиять не может. Те, кто покупает квартиру специально для сдачи внаем, почти всегда выбирают вторичку. Квартира готова и в меру "убита". Небольшая косметика и можно сдавать. Именно такой подход рекомендуют риэлторы. Опять же наиболее выгодным считается сдача грамотно купленной и правильно отделанной элитной квартиры, но, понятно, что на это не у всех есть деньги. А у кого они есть, обычно имеют более интересные источники доходов.