Инвестиционно-девелоперские программы холдинга «МИЭЛЬ» в регионах и за рубежом

Сегодня, 19 мая, на пресс-конференции холдинг «МИЭЛЬ» объявил о создании новой дочерней компании – «МИЭЛЬ - Инвестиции в регионы». Эта структура займется реализацией девелоперских проектов в регионах России и за рубежом. На сегодняшний день компания реализует четыре проекта в РФ и Латвии, рассматривается еще ряд проектов. В течение трех лет планируется сформировать пул проектов общей площадью 3 млн. кв. м. Планируемый в течение трех лет суммарный объем инвестиций в региональные проекты составит свыше 70 млрд. рублей.

Компания «МИЭЛЬ - Инвестиции в регионы» как самостоятельная структурная единица холдинга «МИЭЛЬ» была создана в декабре 2007 г. Новая дочерняя компания была образована с целью расширения операций холдинга за пределами московского региона. Сферой ее деятельности является комплексное освоение территорий.

В настоящее время компания «МИЭЛЬ - Инвестиции в регионы» реализует три проекта. Наиболее масштабный проект – жилой микрорайон в Омске. На берегу Иртыша в непосредственной близости от центра города будет построен новый микрорайон общей площадью 796 600 кв. м. Площадь жилья составит свыше 550 000 кв., еще около 110 000 кв. м займут нежилые помещения. Микрорайон включен в генеральный план развития Омска на период до 2015г. Общий объем инвестиций в проект предполагается на уровне 12 млрд. руб.

Следующий проект в портфеле «МИЭЛЬ» – загородный проект элитного класса «Sun Republic» в Латвии, в 35 км. от Риги. Поселок располагается на высоком берегу, в непосредственной близости от моря (примерно 150 м.), в излучине реки, впадающей в Балтийское море. Проект состоит из семи отдельно стоящих 3-4-этажных домов, общей площадью примерно 20000 кв.м. Общие инвестиции в проект составят примерно 25 млн. евро.

На пресс-конференции было объявлено еще о ряде проектов, которые рассматривает компания: коттеджный поселок на территории свыше 150 га, общей площадью более 200 тыс. кв. м в Центральном регионе России; малоэтажное строительство свыше 200 тыс. кв.м.; реализация двух проектов в Сибирском регионе; а так же рассматривается ряд проектов в сегменте бизнес-класса в Риге и Юрмале, общей площадью примерно 30 тыс. кв.м.

В стратегических планах холдинга «МИЭЛЬ» – в течение трех лет сформировать пул проектов общей площадью 3 млн. кв. м в регионах РФ и за рубежом. По словам Евгения Плаксенкова, Генерального директора Холдинга «МИЭЛЬ», предполагаемый объем инвестиций может превысить 70 млрд. рублей.

Стратегия работы компании в регионах предполагает вхождение в проект на условиях взаимного сотрудничества и партнерства с местными игроками. «Вопрос выбора партнера при выходе на региональные рынки является для компании ключевым», - отмечает Алексей Пашкевич, Генеральный директор «МИЭЛЬ - Инвестиции в регионы». В большинстве случаев компания стремится к выкупу контрольной доли в проекте и совместному участию с партнером в реализации объекта. Такой вариант позволяет уменьшить административные, строительные, финансовые и прочие риски, а также демонстрирует, насколько серьезно партнер заинтересован в успешной реализации проекта.

Объекты для реализации отбираются на основе проведения профессиональной экспертизы, которая проходит в несколько этапов. «Мы ориентируемся, в первую очередь, на те объекты, которые влияют на рынок региона, являются знаковыми для города, - говорит Алексей Пашкевич. - Первоначально проводится аудит предложенного проекта, в которой входит анализ юридической документации, прав на землю, разработанной концепции, исходно-разрешительной документации, финансовой модели. После утверждения с продавцом параметров проекта проходит второй этап аудита – детальный анализ всех факторов эффективности и успешности проекта профессиональными экспертами. И только после этого подписывается договор.

Целевыми регионами для компании являются, прежде всего, регионы с активным развитием промышленности, с растущим уровнем доходов, центры миграционных потоков и регионы с большим дефицитом нового жилья. «Мы считаем, что региональные рынки имеют огромный потенциал. С развитием промышленности и повышением уровня благосостояния жителей регионы России приобретают новую инвестиционную привлекательность», - отметил Евгений Плаксенков. Как перспективные для девелопмента были отмечены: Калуга, Ярославль, Самара, Пермь, Саратов, Рязань и ряд других городов. Из стран СНГ и Европы были выделены: Украина, Республика Беларусь, Болгария.

«Стратегия нашей работы в регионах – сотрудничество с местными партнерами и высокое качество реализации объектов. Наша компания открыта для новых предложений и новых партнеров», - сказал Алексей Пашкевич.