Нотариус и недвижимость

На вопросы читателей о проблемах нотариального заверения документов отвечает юрист Алексей Абрамов.

— Моя бабушка оставляет квартиру мне, своему внуку, в наследство, для чего хочет посетить нотариуса. Сколько будет стоить составление завещания и получение свидетельства о наследстве?

— В соответствии со ст. 333.24 Налогового кодекса РФ (далее — НК РФ) за удостоверение завещаний взимают государственную пошлину в размере 100 руб.

За выдачу свидетельства о праве наследования вам как внуку следует заплатить пошлину, которая составляет 0,6% от стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн руб.

— Объясните, пожалуйста, почему размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий предусмотрены как Налоговым кодексом РФ, так и Основами законодательства о нотариате? Чем руководствоваться при оплате пошлины?

— Да, вы совершенно правы, размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий предусмотрены как НК РФ, так и Основами законодательства о нотариате.

Нормы НК РФ применяют, если нотариальное удостоверение сделки необходимо в соответствии с законом. Если же обязательное нотариальное оформление не предусмотрено, то следует руководствоваться Основами законодательства о нотариате.

— Могу ли я стать нотариусом, если у меня нет специального образования?

— Для того чтобы стать нотариусом, необходимо прежде всего юридическое образование. Затем надо пройти стажировку сроком не менее одного года в государственной нотариальной конторе или у нотариуса, занимающегося частной практикой. Далее нужно сдать квалификационный экзамен и получить лицензию на право нотариальной деятельности.

— По договору купли-продажи квартиры, заключенному с физическим лицом, я должен передавать деньги продавцу под расписку в шесть этапов. Пять раз я исправно платил, не нарушая указанных в договоре сроков, но сейчас подходит очередной, последний срок оплаты, а продавец уехал. Дело в том, что за просрочку платежа предусмотрена пеня. Можно ли оставить деньги нотариусу?

— Да, такой вариант предусмотрен действующим законодательством.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ (далее — ГК РФ) должник вправе внести причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса, если обязательство не может быть исполнено из-за отсутствия кредитора (продавца) или другого лица, уполномоченного принять исполнение.

Внесение денег в депозит нотариуса будет считаться исполнением обязательства. Нотариус должен известить об исполнении вашего кредитора. Принятие в депозит денежных сумм производится нотариусом по месту исполнения обязательства.

— Какие сделки (договоры) подлежат обязательному нотариальному удостоверению?

— В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, предусмотренных законом, а также соглашением сторон (хотя по закону для такой сделки нотариальное удостоверение не нужно).

В законе оговорено обязательное нотариальное удостоверение для следующих сделок:

• заключения договора ренты;
• заключения брачного договора;
• составления завещания;
• оформления доверенности на совершение сделки, требующей нотариального удостоверения;
• оформления доверенности, выдаваемой в порядке передоверия.

— Есть ли какие-нибудь льготы при уплате государственной пошлины за совершение нотариальных действий?

— Да, определенные льготы при обращении за совершением нотариальных действий предусмотрены НК РФ.

От уплаты государственной пошлины в данном случае освобождаются следующие категории граждан:

• инвалиды I и II группы — на 50 % по всем видам нотариальных действий;
• физические лица — за удостоверение завещаний имущества в пользу Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований;
• физические лица — за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании:

а) жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти;

б) имущества лиц, погибших в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей либо с выполнением долга гражданина РФ по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка, а также имущества лиц, подвергшихся политическим репрессиям. К числу погибших относятся также лица, умершие до истечения одного года вследствие ранения (контузии), заболеваний, полученных в связи с вышеназванными обстоятельствами;

в) вкладов в банках, денежных средств на банковских счетах физических лиц, страховых сумм по договорам личного и имущественного страхования, сумм оплаты труда, авторских прав и сумм авторского вознаграждения, предусмотренных законодательством РФ об интеллектуальной собственности, пенсий.

Несовершеннолетние наследники, а также недееспособные освобождаются от уплаты государственной пошлины при получении свидетельства о праве на наследство во всех случаях независимо от вида наследственного имущества:

• наследники работников, которые были застрахованы за счет организаций на случай смерти и погибли в результате несчастного случая по месту работы (службы), — за выдачу свидетельств о праве на наследство, подтверждающих право наследования страховых сумм;
• лица, получившие ранения при защите СССР, РФ и исполнении служебных обязанностей в Вооруженных силах СССР и Вооруженных силах РФ, — за свидетельствование верности копий документов, необходимых для предоставления льгот;
• физические лица, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, — за удостоверение сделок по приобретению жилого помещения, полностью или частично оплаченного за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов;
• наследники сотрудников ОВД, военнослужащих внутренних войск федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области внутренних дел, и военнослужащих Вооруженных сил РФ, застрахованных в порядке обязательного государственного личного страхования, погибших в связи с осуществлением служебной деятельности либо умерших до истечения одного года со дня увольнения со службы вследствие ранения (контузии), заболеваний, полученных в период прохождения службы, — за выдачу свидетельств о праве на наследство, подтверждающих право наследования страховых сумм по обязательному государственному личному страхованию;
• физические лица — за удостоверение доверенности на получение пенсий и пособий.

— Мне необходимо заверить перевод документа, составленного на казахском языке (свидетельство о рождении). К какому нотариусу надо обратиться?

— В соответствии с Основами законодательства о нотариате нотариус свидетельствует верность перевода с одного языка на другой, если он владеет соответствующими языками. В противном случае перевод может быть сделан переводчиком, подлинность подписи которого свидетельствует нотариус.

В соответствии с НК РФ за свидетельствование верности перевода документа с одного языка на другой взимается государственная пошлина в размере 100 руб. за одну страницу.

— Можно ли выдать одну доверенность от имени нескольких собственников недвижимого имущества двум лицам? И как оплачивать государственную пошлину в таких случаях?

— Законодательством допускается выдача доверенности от имени нескольких лиц одному или даже нескольким лицам. При удостоверении доверенности, выданной нескольким гражданам, оплату государственной пошлины производят однократно.

— Владелец земельного участка хочет дать мне доверенность на продажу надела. Но самостоятельно добраться к нотариусу он не может. Возможно ли вызвать нотариуса на дом?

— Конечно возможно, но об этом нужно договариваться с нотариусом. Необходимо знать, что если он приедет на дом, то государственная пошлина будет в полтора раза больше, чем за аналогичные действия, но совершенные в нотариальной конторе.

Кроме того, при выезде нотариуса для совершения нотариального действия вне места своей работы заинтересованные лица возмещают ему фактические транспортные расходы.

— Почему в нотариальных конторах размеры платы за совершение аналогичных нотариальных действий отличаются?

— Размеры государственной пошлины везде одинаковы, они установлены НК РФ и Основами законодательства о нотариате. Другое дело, что помимо пошлины часто требуется оплатить так называемую техническую работу. Это может быть распечатка, ксерокопия документов, составление договора, оплата услуг переводчика и многое другое.

Таким образом, плата за нотариальные действия зачастую складывается из суммы пошлины и платы за техническую работу. К сожалению, на законодательном уровне прейскурант цен на технические работы не установлен.

Дата публикации: 11:35 22 мая 2008

Источник: bpn.ru