Рынок торговой недвижимости РФ развивается быстрее всех в мире

Российский рынок торговой недвижимости является одним из самых привлекательных в мире для девелоперов и инвесторов. К такому выводу пришли эксперты компании Jones Lang LaSalle, которая провела в Москве конференцию, посвященную торговой недвижимости, на тему «Россия - остров стабильности или штормовое предупреждение».

«Российский рынок недвижимости является одним из самых динамично развивающихся по сравнению с другими странами мира. Это связано прежде всего со стремительным экономическим ростом страны. Россия стала сегодня существенной часть глобальной экономики, она обладает самыми крупными золотовалютными резервами после Китая и Японии, рублю стали доверять», - заявил в ходе конференции Максим Карбасникофф, начальник отдела торговых площадей компании Jones Lang LaSalle.

Эсперты Jones Lang LaSalle Владимир Пантюшин также подчеркнул, что российской торговой недвижимости развивается очень быстрыми темпами: «Прежде всего этому способствует благоприятная экономическая ситуация в стране, рост доходов населения продолжает подогревать потребительский бум и увеличивать спрос на торговые площади. Заявленные объемы проектов качественных торговых центров являются самыми высокими в Европе».

Вместе с тем В.Пантюшин отметил, что интеграция России в глобальную экономику делает ее чувствительной к ситуации на международной арене: «Сейчас девелоперам в России стало сложнее получить внешнее финансирование, с рынка исчезли инвесторы с высокой долей заемного финансирования. Это привело к росту ставок финансирования, сделав некоторые проекты экономически невыгодными. В основном сейчас на рынок недвижимости России приходят инвесторы с «живыми» деньгами. В то же время кризис ликвидности откладывает момент насыщения рынка недвижимости в России. Мы прогнозируем, что в связи с растущим спросом и отставанием предложения арендные ставки торговых помещений в России продолжат расти».

Директор отдела финансовых рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle Джеймс Корриган в свою очередь заявил, что несмотря на мировой кризис ликвидности в России на рынке торговой недвижимости наблюдается увеличение числа инвестиционных сделок. По его словам, это связано со стабильным повышением арендных ставок и высокими показателями доходности.

Региональные города становятся всё более привлекательными для инвесторов, хотя на Москву по-прежнему приходится наибольшая доля общего объема инвестиций, добавил эксперт.

Участники конференции отметили, что важно не только пользоваться благоприятной экономической ситуацией, которая положительно влияет на развитие торговой недвижимости, но и уже сейчас готовиться к росту конкуренции.