Вопрос — ответ. Дела семейные

Как оформить договор дарения? Можно ли стать участником долевого строительства по праву наследования? Что необходимо сделать, чтобы прописаться на даче? На эти и другие вопросы собственников жилья отвечает юрист Алексей Абрамов.

Согласия на отмену завещания не нужно

— Знакомая пожилая женщина хочет завещать мне свой дом. Но проблема в том, что ранее (шесть лет назад) она уже составляла завещание в пользу своей соседки. Родственников у моей знакомой нет. Можно ли оформить завещание на меня?

— Да, можно. В соответствии со ст. 1130 ГК РФ завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время. При этом указывать причины, послужившие основанием для подобного решения, не нужно и согласия соседки вашей знакомой на отмену завещания не требуется.

Отменить завещание можно посредством распоряжения, которое должно быть оформлено у нотариуса.

Дарение — через договор

— У меня в собственности две квартиры. Хочу одну из них оформить на свою дочь через дарение. С чего начать оформление?

— Для сделки необходимо подготовить пакет документов: правоустанавливающие документы на квартиру, технический (кадастровый) паспорт, а также документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого.

После этого составляется договор дарения, который должен быть подписан вами и вашей дочерью. За регистрацию договора дарения, а также регистрацию перехода права собственности следует заплатить государственную пошлину (размер в обоих случаях — 500 руб.). Пакет документов, а также квитанции об оплате нужно предоставить в федеральную регистрационную службу по месту нахождения квартиры. Через месяц вы сможете получить зарегистрированный договор и свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя вашей дочери.

Права арендатора

— Я арендую квартиру. Неделю назад хозяйка предупредила, что собирается ее продавать, и поставила условие — освободить помещение через месяц. Но в соответствии с договором я могу проживать в квартире еще восемь месяцев. Как отстоять свои права, чтобы не съезжать раньше времени?

— В соответствии с законом переход права собственности на жилое помещение не влечет за собой расторжения или изменения договора найма. Поэтому, если у вас имеется подписанный вами и хозяйкой договор, из которого следует, что арендатор имеет право проживать в квартире еще восемь месяцев, вы можете не освобождать помещение, даже если собственник продаст жилье. В этом случае место прежнего арендодателя займет новый владелец, и вы будете снимать квартиру у него. Если у вас нет на руках договора, то с хозяйкой уже не поспоришь.

Кадастровый паспорт вместо технического

— Продаю квартиру. В регистрационную службу помимо других документов необходимо представить кадастровый паспорт. Где его можно получить?

— Кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. В соответствии с Законом «О государственном кадастре недвижимости» для государственной регистрации с 1 марта 2008 года начали выдавать не технические паспорта, а кадастровые. Получить его можно в территориальном БТИ.

Право на долю

— Квартира находится в долевой собственности трех лиц. Имеет ли право кто-нибудь из них продать свою долю одному из собственников, не предложив другому? Не будет ли это нарушением преимущественного права покупки доли?

— Нет, в этом случае нарушения закона не будет, поскольку правила о преимущественной покупке доли, содержащиеся в ст. 250 ГК РФ, действуют лишь в случае продажи доли постороннему лицу. Если доля продается одному из сособственников, то предлагать купить ее оставшемуся собственнику необязательно.

Доверенность — только третьему лицу

— Хочу продать жилой дом своему племяннику. Но, так как мне тяжело заниматься оформлением сделки самостоятельно, я собираюсь оформить доверенность на продажу и покупку дома на его имя. Такое возможно?

— Нет, это запрещено ст. 182 ГК РФ, в соответствии с которой представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Можно дать доверенность вашему племяннику только на сбор всех необходимых документов. Но заключать договор и подавать документы на государственную регистрацию вы должны самостоятельно (либо дать доверенность третьему лицу).

Строительство по наследству

— Мой отец стал участником долевого строительства, но внезапно умер. Дом еще не сдан в эксплуатацию. Вправе ли я стать участником строительства вместо отца?

— Да, конечно. Это предусмотрено законом об участии в долевом строительстве, в ст. 4 которого сказано, что в случае смерти гражданина — участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Штраф за просрочку платежа

— Можно ли взыскать с покупателя квартиры штраф (пени), если он своевременно не заплатил за жилое помещение, а именно — просрочил исполнение своего обязательства на три недели?

— Необходимо проверить, предусмотрена ли в договоре купли-продажи квартиры ответственность покупателя за просрочку платежа и в каком размере.

Если в договоре об этом ничего не сказано, то в соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания (это именно ваш случай) должник обязан уплатить проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей по месту жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Проценты за пользование чужими средствами взимают по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Приватизация — после совершеннолетия

— Моя несовершеннолетняя дочь уже участвовала в приватизации квартиры (совместно с родителями). Можно ли ей приватизировать квартиру на свое имя еще раз до совершеннолетия?

— Стать собственником квартиры в процессе приватизации повторно до наступления совершеннолетия ребенок не имеет права. Необходимо дождаться, пока вашей дочери исполнится 18 лет, после этого она вновь сможет участвовать в приватизации.

Прописка на даче

— Слышала, что недавно Конституционный суд РФ разрешил регистрацию в садовых домиках. Что нужно сделать, чтобы прописаться у себя на даче?

— До настоящего времени закон не разрешает регистрацию по месту жительства в садовых и дачных жилых строениях. Конституционный суд РФ вынес решение в пользу регистрации в дачных домах, принадлежащих садоводческим товариществам, поэтому в ближайшее время в законодательство должны быть внесены соответствующие поправки и изменения.

До тех пор, пока такие поправки не приняты, можно действовать через суд, куда вам необходимо подать заявление о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания. Если решением суда дом признают жилым, вы имеете право обратиться за регистрацией по месту жительства.

Дата публикации: 11:43 14 августа 2008

Источник: bpn.ru