Цена выкупа земли под предприятиями должна зависеть от её кадастровой стоимости

Министерство экономического развития РФ предлагает устанавливать цену выкупа земли под приватизированными предприятиями на основе кадастровой стоимости земельных участков.

Такие предложения содержатся в распространенном в минувший вторник докладе министерства о мерах по реализации земельной реформы, подготовленном к заседанию правительства 10 февраля.

"В целях обеспечения экономически обоснованной дифференциации выкупных цен на территории РФ, необходимо предусмотреть, что выкупные цены устанавливаются законами субъектов РФ в пределах не более: 20% от кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в поселениях с численностью населения свыше N млн.; 5% от кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности", - говорится в докладе Минэкономразвития.

Таким образом, для всех предприятий страны (кроме расположенных в Москве и Санкт-Петербурге) стоимость выкупа земельных участков, на которых они расположены, не будет превышать 5% от ее кадастровой стоимости. Минэкономразвития также предлагает установить размер годовой арендной платы за земельные участки в размере не более 3% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков. При этом размер арендной платы за использование участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и относящихся к землям сельскохозяйственного назначения, не должен превышать размер земельного налога, установленного для земель сельскохозяйственного назначения. Размер арендной платы за земельные участки, расположенные на землях, ограниченных в обороте, предлагается установить в размере земельного налога.

Помимо этого, Минэкономразвития предлагает ввести ряд обязательных требований к существенным условиям договоров аренды находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков (в частности предусмотреть, что договор аренды с собственниками объектов недвижимости заключается на срок 49 лет, если более короткий срок не будет заявлен арендатором земельного участка).